Individuelles und sehr großzügiges Wohnambiente

Kaufpreis: € 378.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 426 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.000,00

Käuferprovision: 3,57 %, inkl. der gesetzl. Mwst

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 426 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: Umbau 2004

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich inspirieren von einem Wohnanwesen der Sonderklasse. Wenn Sie an einem beschaulichen Ort in Ruhe leben möchten, wenn Sie die Individualität von Wohngestaltung lieben, wenn Sie außergewöhnlich wohnen möchten und wenn Sie großzügige Räumlichkeiten bevorzugen, dann sollten Sie diese Immobilie anschauen.
Aus Alt mach Neu. Diesen Grundsatz hat der Eigentümer 2004 verwirklicht. Aus dem ursprünglich einfach gestalteten Bauernhaus, dessen Baujahr nicht genau bekannt ist, hat er ein Schmuckstück gemacht.
Die Decken wurden angehoben, so dass durchgängig angenehme und hohe Räume entstanden sind, es kamen neue Holzisolierglasfenster zum Einbau, teilweise wurde Festverglasung zwischen dem Fachwerk angelegt, die Öl-Zentralheizung wurde neu eingebaut, das komplette Dach erneuert, also neu gedämmt und mit neuen Ziegeln eingedeckt.
Die Architektur und Gestaltung wurde so angelegt, dass die beiden Wohngeschosse nahezu komplett offen sind, aber durchaus mit überschaubarem Aufwand in Einzelräume aufzuteilen sind.
Der Eigentümer hat großen Wert auf Naturbaustoffe gelegt, deshalb sind sowohl Decken, als auch Wandteile und Bodenbeläge überwiegend in Holz eingebaut worden.
Das alte Scheunentor wurde restauriert und zum Eingangsportal gemacht. Auf dieser Ebene ist noch der originale Steinfußboden vorhanden. Von der Eingangshalle aus sehen Sie schon die Großzügigkeit der Gesamtgestaltung dieses Anwesens. Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit großer Küche, Wohnraum und Büro sowie auf die etwas versetzte Ebene des Balkonzimmers mit Ausgang zur Südterrasse, die einen freien Blick in den ebenso eigenwillig angelegten und von einer Natursteinmauer umgebenen Garten. Mit Blick über den Ortsrand hinaus zu den Feldern, die sich unter der Zollerburg befindet können Sie hier Ihre Freizeit genießen. Viele aufwendige Details wurden in die Gartengestaltung eingebracht. Ein Teich, sowie ein angelegter kleiner Bachlauf und ein Natursteinbrunnen schaffen ein angenehmes Klima in diesem kleinen Bereich.
Ins 2. Obergeschoss führt ebenso eine offene Holztreppe. Auch hier dominiert die Großzügigkeit der Raumgestaltung, die individuell genutzt oder auch umgestaltet werden kann.
Über diesem Geschoss befindet sich zu einem Teil die offene Balkenlage mit Blick bis zum First. Der andere Teil ist als Schlafebene oder auch für Ihre Gäste geeignet.
Von außen ist dieses Objekt völlig unscheinbar, innen präsentiert sich eine andere Welt.
Für Ihren Fuhrpark stehen 2 Garagen sowie ein Carport zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizungsart: Öl-Zentralheizung aus 2004

Küche: Küchenblock mit Holzunterbau sowie Anbauzeile mit Spüle

Sanitär: 2 Bäder und 2 separate WC

Terrasse: sehr geräumige Südterrasse über dem Carport mit direktem Zugang über die Holztreppe zum Garten

Parkierung: 2 Garagen sowie Carport

Sonstiges: 5000 Liter Wasserzisterne im Garten mit Wasserlauf

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 207,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G

Lage

Innerörtliche Lage mit Südausrichtung in Hechingen-Boll.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernommen.