Individuelles Häuschen - Liebhaberobjekt im Schwarzwald

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Innen komplett renoviert / saniert Neubaustandard
Wohnfläche 130 m², umfangreiche Nebenräume

Es handelt sich um ein Haus für Menschen, die das Besondere lieben.
Das Haus besteht aus zwei Teilen: Einem in traditioneller Holz-Ständerbauweise errichteten Hausteil aus circa 1930. Der Anbau entstand circa 1959.

Innen wurde das Haus 2010-2012 komplett und sehr hochwertig saniert und renoviert. Der Innenausbau ist modern-zeitlos gehalten. Das Objekt ist sofort bezugsfertig.

Wir haben das Haus für uns selbst ausgebaut. Aufgrund einiger gravierender beruflicher Veränderungen haben wir uns entschieden, uns von unserem Häuschen zu trennen. Aber nur, wenn wir einen Käufer finden, der unser kleines, individuelles Stück wertzuschätzen und zu würdigen weiß und Lust darauf hat, unser Projekt fortzuschreiben.

Elektrik
Das gesamte Objekt wurde von einem regionalen Fachbetrieb mit einer komplett neuen Elektrik versehen

Heizung / Sanitär
Neue Heizungsanlage, Erdgastherme inkl. Brauchwasserbereitung
Fußbodenheizung UPONOR Minitech
Sämtliche Installationen und Arbeiten an der Heizungsanlage wurden von einem renommierten, regionalen Fachbetrieb ausgeführt
Sämtliche Leitungen wurden komplett erneuert
DSL

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, Gas

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
EG
Wohn- / Essbereich
Naturstein-Fliesen grau im gesamten EG
Fußbodenheizung im gesamten EG
Bodentiefe Fenster im Wohn- / Essbereich
Doppelflügeltür von der Küche ins Freie
Kaminofen

2. Wohnzimmer
Balkon
Großformatige Festverglasung
Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung

Küche
Einbauküche Lack, weiß, hochglanz. Maquardt-Küchen / Nolte (5 Jahre Garantie) inkl. Naturstein-Arbeitsplatte in Anthrazit
SIEMENS Induktionskochfeld
Gutmann Inselhaube Edelstahl
SIEMENS Kühlschrank A+++ mit Gefrierfach
SIEMENS Backofen
SIEMENS Kombidämpfer / Dampfgarer inkl. Heißluftbackofen
SIEMENS Geschirrspüler A+++
Decken LED's

Gäste-WC
Keramik von DURAVIT
Armaturen von Hans Grohe

Garage
Einzelgarage mit Zugang zum EG / Wohnbereich

2. Etage

Bad
Tageslicht - Badezimmer mit Fenster und großformatigem Dachfenster inkl. Sichtschutz und Sonnenschutz
Decken LED (inkl. Duschbereich)
Fußbodenheizung (mit separater Regelung)
großformatige, hellgraue Bodenfliesen
Wandfliesen in antrazit
Wände weiß verputzt
Lichtspiegel über dem Waschtisch
Große, halboffene Rainshower mit Duschabtrennung halbrund aus Glas
Freistehende Badewanne
Handtuchwärmekörper ( fungiert gleichzeitig als Raumabtrennung zum WC-Bereich)
DURAVIT Waschtisch 2nd Floor inkl. Waschtischunterschrank weiß hochglanz, 2 Schubfächer, Armatur Hans Grohe
DURAVIT WC Stark inkl. Softclose

Schlafzimmer
Holz-Dielenboden, Eiche hell
Balkon
großformatiges Dachfenster inkl. Sichtschutz und Sonnenschutz
Anschluss für Kaminofen inkl. Sichtfenster zum Badezimmer

Schlafzimmer / Gästezimmer / Kinderzimmer
2 großformatige VELUX Dachfenster
Dieser Raum wurde noch keiner Schönheitsreparatur unterzogen. Die Heizung und Elektrik entsprechen jedoch bereits dem beschriebenen Standard

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Lage: Triberg im Schwarzwald, Ortsrandlage. Sonnige Waldrandlage am Hohnenweg. Zur Orientierung: Der Schwarzwaldbahn-Erlebnispfad verläuft am Hohnenweg, direkt am Haus vorbei. Wunderbarer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbiketouren,...
Grundstück: circa 2000 m², großteils Wiese.
Der Bahnhof Triberg und ein Lebensmitteldiscounter sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Dachboden
Der Dachboden ist über eine Schiebetreppe erreichbar
Er wurde komplett ausgebaut, isoliert und mit ebenfalls neuer Elektrik versehen

Keller

Technikraum / Waschküche
Komplette Haustechnik
Waschmaschinenanschluss
Stellplatz für Gefriergerät

Kellerraum 1
Raum mit Holzboden
Anschluss für Kaminofen
Zentralheizung angeschlossen
Ausgang zum Garten

Kellerraum 2
Boden gefliest
Wände komplett neu, weiß gefliest
Anschluss für Zentralheizung
sämtliche Anschlüsse: Gas, Wasser, Elektrik inkl. 380 V, Anschluss für Kaminofen / Herd

Kellerraum 3
Tür ins Freie / Zum Garten
Anschluss für Zentralheizung
Anschluss für Kaminofen

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen