Individuelles Gewerbeobjekt mit dem besonderen Flair auf 2800 qm Eigentumsgrundstück (Objekt Nr. 1050)

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2808 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 3,93% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 137 m²

Grundstück: ca. 2808 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein interessantes Objekt, da es über ein am Wohnhaus angrenzendes Atelier mit einem Bürobereich und einer Lagerhalle/Mehrzweckhalle verfügt. Das Objekt wurde in einer Holzständerbauweise errichtet. Ein überdachter PKW-Abstellplatz (ca. 74 qm) für 2 PKW wurde zwischen Wohnhaus und Atelier/Arbeitsraum integriert.

Durch eine gut geplante und gestaltete Wohnraumaufteilung von ca. 137 qm bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss (ca. 87 qm) befindet sich ein sehr geräumiger, offener Wohn-/Ess-und Kochbereich (ca. 31,8 qm), Elternschlafzimmer (ca. 20,4 qm) mit angrenzender Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 1,6 qm) und Zugang zu einer separaten Terrasse (ca. 7,5 qm), Gästezimmer (ca. 8,6 qm) mit angrenzendem Bad mit Badewanne und WC (ca. 3,5 qm), Hauswirtschaftsraum (ca. 5,5 qm), Diele/Windfang (ca. 8,2 qm) und einem Zugang zur Außenterrasse (ca. 25 qm). Von der überdachten Holzbohlen-Außenterrasse ist über ein paar Stufen der Garten zugänglich.

Das Obergeschoss (ca. 50 qm) ist wie folgt aufgeteilt. Drei Kinderzimmer (ca. 14,5 qm, ca. 8,3 qm und ca. 8,1 qm), Badezimmer (ca. 3,4 qm) mit Dusche und WC, Flur (ca. 6,1 qm) und zwei Balkone (je ca. 3,1 qm).

Für die Fußböden des Wohntraktes wurde Laminat, Korkparkett und Teppichboden als Bodenbelag gewählt. Im gesamten Wohnhause befinden sich weiße und helle holzfarbige Innentüren. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Im Wohn-/Ess- und Kochbereich steht zusätzlich noch Kachelofen mit Kochmöglichkeit zur Verfügung. Somit eine zusätzliche effiziente Technik - Wärme zum Kochen, Braten und Heizen. Dieser Kachelherd verleiht jeder Wohnküche einen besonderen Charme. Für die Fenster wurden Materialien aus Holz und teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung verwendet. Die Wände sind mit Holz-Zementpatten mit einer 120mm Polystyrol-Hartschaumisolierung versehen.

Der direkt am Wohnhaus angrenzende Gewerbebereich verfügt über ein Atelier/Arbeitsraum (ca. 91 qm) mit sanitärer Anlage. Auf der Empore in diesem Atelier/Arbeitsraum befindet sich ein Bürobereich (ca. 30 qm) und einem zusätzlicher Raum (ca. 30 qm). Der Atelier- und Bürobereich ist isoliert und beheizbar, somit auch als Verkaufs- oder Ausstellungsraum sehr gut geeignet.
Zum Objekt gehört ebenso eine Lagerhalle/Mehrzweckhalle (ca. 165 qm). Bei dieser angrenzenden Lagerhalle/Mehrzweckhalle handelt es sich um ein zum Teil isoliertes Gebäude (Kaltlagerhalle) mit in beiden Dachflächen integrierten Tageslichteinlässen. Der Boden der Lagerhalle/Mehrzweckhalle ist gepflastert und somit sehr gut befahrbar.

Der komplett eingezäunte Garten mit Obstbäumen, zwei Gartenteichen, Gewächshaus, Hühnerraum, Raum für Gartengeräte und einem Swimmingpool laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Besondere Details sind:
Wohnfläche Wohnhaus 137 qm
Nutzfläche Atelier/Arbeitsraum (ca. 91 qm)
Nutzfläche Bürobereich im Obergeschoss (ca. 60 qm)
Nutzfläche Lagerhalle/Mehrzweckhalle (ca. 165 qm)
3 Bäder
Überdachter PKW-Abstellplatz für 2 PKW
Zusätzlich 4 PKW-Einstellplätze
Großzügig und pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenteich und Swimmingpool
Individuelle und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Die Stadt Fürstenau liegt direkt südwestlich der Ankumer Höhe, die zum Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald-Wiehengebirge gehört. Die nächstgelegenen Großstädte sind Osnabrück (43 km), Emmen / Niederlande (64 km), Enschede / Niederlande (72 km), Münster (74 km), Oldenburg (93 km), Bremen (113 km).

Die Stadt Fürstenau bietet waldreiche Erholungsgebiete zwischen Fürstenau, Bippen und Eggermühlen und ebenso zahlreiche Ausflugsziele in der nahen Umgebung.

Durch Fürstenau verlaufen die Bundesstraßen B 214 (LingenFürstenauDiepholzNienburgCelleBraunschweig), B 218 (FürstenauBramscheOstercappeln) und B 402 (Emmen/NiederlandeMeppenHaselünneFürstenau). Die Bundesautobahnen A 1 (HamburgOsnabrückRuhrgebiet), A 30 (AmsterdamOsnabrückHannover), die Teil der Europastraße E 30 ist, und A 31 (EmdenOberhausen) sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar.
Die nächsten Bahnhöfe mit Fernreiseverkehr sind Lingen (Ems) (26 km), Ibbenbüren (33 km), Rheine (40 km) und Osnabrück (43 km), und für den Nahverkehr ist der nächste Bahnhof in Bersenbrück (23 km). Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) (59 km). Es fährt im stündlichen Takt eine Buslinie von Fürstenau nach Osnabrück, ferner gibt es im stündlichen Takt Busverbindungen nach Quakenbrück und (mit Anschluss in Ankum) nach Bersenbrück.

Umfeld:
Dieses Objekt liegt am Rande eines Gewerbegebietes. Die Innenstadt von Fürstenau ist in wenigen Minuten (ca. 1km) erreichbar. Im Zentrum finden Sie das Ambiente einer im Landkreis Osnabrück befindlichen schönen Kleinstadt.

Sonstige Angaben

Ein ideales Objekt für Gewerbebetreibende und/oder Freiberufler. Wir laden Sie herzlich ein sich einen vollständigen Eindruck dieser Immobilie zu machen. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen ausführlichen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung