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Individuelles freistehendes 1-Familienhaus mit Garten und Garage 1
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 128.85 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 476 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 128.85 m²
Grundstück: ca. 476 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 266.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Individuelles freistehendes 1-Familienhaus mit Garten und Garage, voll unterkellert. Hier können Sie ihre Wohnträume verwirklichen. Ob 1-Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - alles ist möglich.
Wohn-/Nutzfläche ca. 211 m² inkl. Garage; hochwertig erstellt in massiver Bauweise mit Verklinkerung sowie Isolierverglasung und einem Grundstück von ca. 476 m².
Sie empfangen Ihre Gäste in einer repräsentativen Diele und führen sie in einen sehr großzügigen Wohn-/Eßbereich von rd. 40 m². Im hinteren Bereich befindet sich die Küche mit ca. 9 m², die in den Wohnbereich integriert werden kann. So vergrößert sich der Wohn- Eßbereich auf rd. 50 m². Dieser Bereich ist über die Diele sowie über den Wohnbereich begehbar.
Das Wohnzimmer wurde mit einer großzügigen Fensterfläche ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick in den sehr gepflegten Garten.
Der Gartenbereich kann individuell gestaltet werden, wie auf unserer Fotomontage zusehen ist. In diesem Bereich könnte z. B. ein Zierteich angelegt werden, der sich harmonisch in den Garten einfügt.
Im Erdgeschoss findet sich ein Gäste-WC in ausreichender Größe.
Die weiteren Räume befinden sich im Obergeschoss der Liegenschaft mit folgender Aufteilung:
4 Schlafräume oder eine Küche wie zz. vorhanden, 1 Bäder, Diele und Balkon mit Ausrichtung nach Nordwesten.
Begehbar ist der Balkon über die Küche im Obergeschoss.
Eine weitere Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss, denkbar als Büro oder Gästezimmer.
Alternativen bieten sich auch hinsichtlich der räumlichen Nutzungsmöglichkeit; z.B.:
das 2-Generationenhaus mit je einer Wohnfläche von ca. 68 m² und Ausbaureserve im Dachgeschoss und Souterrain.
Vorstellbar ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da sich im Souterrain weitere großzügige Räumlichkeiten befinden, die eine individuelle Raumgestaltung bieten, wie z.B. Büroräume mit Ausstellungsraum.
Ausstattungsbeschreibung
Unverwechselbar wurde diese wundervolle Liegenschaft mit viel Liebe zum Detail entworfen und erbaut.
Die Liegenschaft wurde geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie z. B. Naturstein, Holz, Schiefer, Verklinkerung der Fassade, Pakettböden, Echtholztüren und Deckenvertäfelung.
Diese Liegenschaft mit 6 Räumen kann individuell genutzt und umgewandelt werden.
Das Bad mit Wanne und Dusche ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie mit hochwertigem Fliesenbelag in gutem Zustand ausgestattet .
Selbstverständlich sind hochwertige Massiv-Hölzer individuell gefertigt und integriert in Form von Innentüren, Deckenvertäfelung; je nach Geschmack auch einfach heller gestaltbar.
Die Dacheindeckung erfolgte mit einem Tonziegel als Satteldach.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1988 modernisiert.
Die Wasserleitungen sind teilweise im Haus aus Kupfer.
Das Treppenhaus wurde mit einem Treppengeländer aus Stahl und Holz-Stufen ausgestattet.
Die Isolierfenster und die Haustür wurden im Jahr ......................................... erneuert und befinden sich im einwandfreien Zustand.
Garantiert wird eine hochwertige Bauweise aus erster sowie fachlicher Hand.
Lage
Lünen-Altlünen - zentral und dennoch ruhig in ländlicher Randlage leben; ca. 2 km von der City entfernt - mit sehr guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten nebst öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Vorort Altlünen geht geschichtlich bis auf die Römerzeit zurück. Der ländliche Charme hat sich bis zum heutigen Tage erhalten. Der alte Dorfkern lädt zu einem Spaziergang durch das dörfliche Lünen ein.
Diese individuelle Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße, in direkter Nähe von Feld, Wald und Wiesen und angrenzend der Lippe und den Dortmund-Ems-Kanal; verbunden mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Es handelt sich um eine gefragte Wohnlage im Stadtgebiet von Lünen.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen.
Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 und die Schnellstraße B236 ist innerhalb weniger Minuten gegeben.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1962
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 266,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Der Kaufpreis ist verhandlungssache - bitte unterbreiten Sie uns Ihr Angebot!
Die Liegenschaft wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume und Lagerflächen. Dazu befindet sich im Obergeschoß derzeit eine 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Weitere Lagermöglichkeiten sowie eine Doppelgarage befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks.
Auf Wunsch können diese auch durch den Verkäufer entfernt werden.
Zu den jährlichen Grundbesitzabgaben kommen die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom, Gas und Zuwasser sowie Versicherungsgebühren, Schornsteinfeger und dergleichen hinzu.
Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl, auch für Besucher im öffentlichen Bereich, verfügbar.
Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Diese Liegenschaft befindet sich, ebenso wie das Grundstück, in einem sehr guten Zustand.
Der Energieausweis ist vorhanden - Kennwert 266,1 kwh/(m²*a)
Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist allein mit dem Verkauf beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen sowie Fotos und nach erfolgter Außenbesichtigung einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Innenbesichtigung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen