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Individuelles Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bzw. gewerblicher Fläche
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 193.71 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 660 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 193.71 m²
Grundstück: ca. 660 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Praxis, welches über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Teilkeller verfügt.
Überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus, welches über Teilunterkellerung, Erdgeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Einliegerwohnung bzw. die Gewerbefläche befindet sich überwiegend in einem im Jahr 2000 errichteten Anbau. Zum Haus gehört eine Garage, die als Geräte- und Abstellraum dient.
Das Grundstück hat eine Größe von 660 m².
Raumaufteilung Haupthaus:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, separates WC, Flur und Terrasse,
b) Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Kinderbad und Flur,
c) Kellergeschoss: 1 Kellerraum.
Raumaufteilung Einliegerwohnung/Gewerbefläche:
a) Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele und Duschbad. Eine weitere Außenterrasse mit Blick in den Garten wurde errichtet.
b) Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer und Abstellraum.
Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 193,71 m² (Haupthaus etwa 132,51 m², Einliegerwohnung etwa 61,2 m²). Hinzu kommt die Nutzfläche der Garage, die als Geraäteraum dient mit etwa 14 m² sowie die Nutzfläche des Teilkellers mit etwa 8 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die Fassade des Gebäudes ist überwiegend verputzt und hell gestrichen. Der rückwärtige Anbau (2000) wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und ist mit Holz verkleidet. Die Putz-Außenwände wurden vor kurzem gedämmt. Die Satteldachkonstruktionen sind mit Betondachsteinen eingedeckt und wurden im Jahr 2014 von innen gedämmt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (aus den Jahren 1980, 2000 und 2014). Die Immobilie wird durch 2 Gasetagenheizungen beheizt (Baujahre 2000, Einliegerwohnung/Gewerbefläche und 2013, Brennwerttechnik im Haupthaus).
Die Sanitärausstattung verfügt über Dusche und Waschtisch (Bad Haupthaus), WC-Anlage (separates WC Haupthaus), Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Kinderbad Haupthaus) sowie Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Bad Einliegerwohnung). Die Fußböden sind mit Parkettboden (Wohnbereich und Arbeits-/Gästezimmer im Haupthaus), Fliesen (Bäder und Küche), Teppichboden (Schlafzimmer im Anbau) sowie Laminat (Obergeschoss Haupthaus sowie Erdgeschoss Einliegerwohnung/Praxisfläche) belegt. Zum Haus gehören 2 Holzterrassen, wovon eine im letzten Jahr erneuert wurde.
Das Grundstück ist im Zuwegungsbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit altem Baumbestand und Rasenfläche angelegt. Hecken- und Zaunanlagen grenzen das Grundstück ein.
Balkon/Terrassen: 0.00
Lage
Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Etzhorn. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße (30er-Zone, Sackgasse).
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie).
In geringer Entfernung befinden sich das Freizeitbad Flötenteich sowie ein Schulzentrum und ein Kindergarten. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de
Die Immobilie ist ab dem 01. Oktober 2016 unbewohnt und kann nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden.
Die Immobilie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzergruppen an. Die Einliegerwohnung/Gewerbefläche kann weiter vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Es besteht ferner die Möglichkeit, weitere Anbauten an die bestehende Immobilie bzw. gegebenenfalls eine hintere Neubebauung des Gartengrundstückes (nach Rücksprache mit der Baubehörde) durchzuführen.
Zusammenfassend ist diese Immobilie ein "Einzelstück". Durch die An- und Umbauten ergeben sich Ecken und Winkel, die in einer herkömmlichen Immobilie nicht zu finden sind!
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::
Stichworte:
Nutzfläche: 22,05 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert