Individuelles Einfamilienhaus mit Neubaucharakter, Garten und viel Platz in Bergkamen-Oberaden

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 555 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. MWST

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 555 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2007 als Weber 3-Liter-Niedrigenergie-Fertighaus an ein bestehendes Gebäude aus dem Jahr 1968 angebaut und optisch optimal integriert. Ein großzügiger Garten und eine angrenzende Garage vervollständigen dieses Angebot.

Sie suchen ein großzügiges und modernes Einfamilienhaus mit Garten in günstiger Lage von Bergkamen-Oberaden? Dann sollten Sie sich diese Kaufgelegenheit bei der günstigen Zinslage nicht entgehen lassen.

Ausstattungsbeschreibung

Die durch die Zusammenlegung entstandenen ca. 174 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Vom Hauseingang mit Windfang und Hausanschlussraum im Neubau erreichen Sie über den offenen Dielenbereich mit Treppe den Wohntrakt, bestehend aus einem hellen, großen Wohn-/ Essbereich mit Kaminanschluss, offener Küche und Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten. Praktischer Weise schließt sich im Küchenbereich eine Vorratskammer an. Im Neubau befindet sich im EG weiterhin ein Büro ebenfalls mit direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Das Büro verfügt über Zugang zu einem Abstellraum im Altbau. Im EG des Altbaus befindet sich weiterhin ein modernes Tageslichtbad mit großer Whirlpoolwanne, WC und 2 Waschtischen.

Im Obergeschoss sind im Altbau ein Schlafraum mit überdachter Süd-Loggia und im Neubau nochmals 3 Schlafräume, 2 davon mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon und Blick in den Garten, vorhanden. Das Raumangebot im Obergeschoss wird vervollständigt durch einen weiteren Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Gasheizung und der Warmwasservorratsbehälter befinden und ein weiteres, modernes Tageslichtbad mit der Ausstattung bodentiefe Dusche, Waschtisch und WC. Über eine Bodenauszugstreppe erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Im Neubau ist eine Fußbodenheizung verlegt, der Altbau ist mit Heizkörpern ausgestattet. Die Rolläden sind teilweise elektrisch zu bedienen. Der Boden im Neubau ist mit Fliesen und Laminat belegt. Im Altbau sind Fliesen und Teppichboden verlegt.

Der Garten ist in unterschiedliche Bereiche unterteilt. Im Altbaubereich ist durch die angrenzende Garage ein geschützter Sitzplatz entstanden, an den sich die Terrasse im Neubaubereich anschließt. Ein Gartenhaus im hinteren Gartenbereich bietet Platz für Gartengeräte und möbel. Praktischer Weise ist ein direkter Straßenzugang möglich. Die Garage mit Stellplatz verfügt ebenfalls über einen direkten Gartenzugang. Der Vorgarten ist modern und pflegeleicht angelegt und lässt das gesamte Angebot sehr großzügig wirken.

Lage

Das Haus liegt in beliebter Wohnlage von Bergkamen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, soziale und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreicht.
Bergkamen, eine zwischen Ruhrgebiet und Münsterland und zwischen den Großstädten Dortmund und Hamm gelegene Stadt, ist durch ihre verkehrsgünstige Autobahn- und Bundesstraßenlage von allen umliegenden Städten aus gut erreichbar. Auch Schnellbuslinien verbinden Bergkamen mit den größeren Nachbarstädten wie Lünen, Hamm und Werne.

Die Stadt verfügt über eine Musik- und Volkshochschule und ist bekannt für Ihre Vielfalt an kulturellen Veranstaltungen und an Sport- und Freizeitangeboten, die z. B. in der Eissporthalle und in dem am Kanal gelegenen beliebten Sportbootzentrum "Marina Rünthe" angeboten werden.

Sonstige Angaben

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.