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+++ Individuelles Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und tollem Grundstück +++ 1
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 153.34 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 1466 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 153.34 m²
Grundstück: ca. 1466 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese ältere Immobilie wurde um 1950 massiv erbaut und im Jahre 1965 um einen Anbau erweitert. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viele Möglichkeiten der Selbstverwirklichung. Beheizt wird über die Ölheizung mit 3.000 Liter Tankvolumen. Das Satteldach ist teilweise mit Betonpfannen und teilweise mit Tonpfannen eingedeckt.
Das Haus teilt sich derzeit in zwei Wohneinheiten auf. Das Erdgeschoss der größeren Wohneinheit bietet den Windfang, den geräumigen Flur mit der offenen und modernen Einbauküche, den Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, das modernisierte Vollbad sowie der geräumige Heizungs-/Wirtschaftsraum mit anschließendem Tankraum und Außenzugang. Im Dachgeschoss befindet sich der Flur und ein weiteres Zimmer.
Die zweite Wohneinheit ist im Erdgeschoss aufgeteilt in den Flur, das Badezimmer und die Wohnküche mit einem kleinen Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich der kleine Flur, zwei Zimmer ein Abstellraum und ein Durchgangszimmer. Das Durchgangszimmer kann ohne großen Aufwand wieder der anderen Wohneinheit zugeschlagen werden.
Hervorzuheben ist das ansprechende Grundstück in ruhiger Lage mit viel Luft zum nächsten Nachbarn. Auf dem Grundstück befinden sich diverse Schuppen und eine Holzgarage. Des weiteren bietet das Grundstück viel Rasenfläche, Sträucher und alten Baumbestand. Bei Bedarf können zu dem Grundstück noch ca. 2.500 m² aus den derzeitigen Pachtverträgen übernommen werden.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 192,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1985.
Lage
Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung.
Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Informieren Sie sich auch unter www.gemeinde-lentfoehrden.de
Sonstige Angaben
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.
Referenznummer: V2128P
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