Individuelles Einfamilienhaus in zweiter Reihe auf über 4.100 m² Traumgrundstück

Kaufpreis: € 540.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 4100 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 540.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 4100 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses schöne und individuelle Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohn- sowie ca. 45 m² Nutzfläche im Jahr 1993 erbaut und im Jahr 1997 erweitert worden. Die Immobilie steht in zweiter Reihe auf einem rd. 4.300 m² großen, traumhaften Gartengrundstück. Insgesamt stehen im Souterrain, Erd- und Obergeschoss 5 vollwertige Wohnräume zur Verfügung, wobei der Wohnbereich im Souterrain über eine eigene Zugangstür verfügt und somit als autarke Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die Immobilie ist im Souterrain in Massivbauweise erstellt worden, in den Obergeschossen handelt es sich um eine spezielle Holzkonstruktion. Beim Betreten des Hauses erreicht man vom Flur aus auf kurzem Wege die erst kürzlich modernisierte Einliegerwohnung sowie über die Treppe den Hauptwohnbereich im EG. Neben der Wohnung mit eigener Terrasse und eigenem Badezimmer befinden sich im Souterrain noch Kellerräume sowie der Heizungsraum. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist im Erdgeschoss gelegen, von hier aus kann man ebenerdig den Wintergarten sowie darüber die Terrasse und den großen Garten begehen. Eine modernes Badezimmer mit Tageslicht sowie zwei Wohnräume komplettieren diese Etage. Im Ober-/Dachgeschoss befinden sich das "Studio/Atelier" als Wohnraum sowie das derzeitige Arbeitszimmer. Daneben existiert ein momentan noch nicht ausgebauter Raum, der bereits hochwertig gedämmt worden ist und mit überschaubarem Aufwand zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut werden könnte. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Privatweg, welcher zum Grundstück gehört und direkt bis zum Doppel-Carport führt.

Zielgruppe:
Das hier angebotene individuelle Einfamilienhaus ist durch seine Lage in zweiter Reihe und die traumhafte Gartenfläche, die bereits durch gezielte Bepflanzung gestaltet und gut gepflegt ist, ideal für Familien und Gartenliebhaber und solche Eigentümer, die gern schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.

Ausstattungsbeschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird klar, dass hier an nichts gespart worden ist. Mit viel Holz ausgestattet, das einerseits für ein gesundes und angenehmes Raumklima sorgt, andererseits hervorragende Dämmeigenschaften besitzt, versprüht das Haus jede Menge Charme. Die mediterranen Terrakotta-Fliesenböden in Fluren, Wintergarten, Küche und Wohn-/Essbereich sowie Holzparkettböden in Arbeitszimmer und Studio machen die Räume wohnlich und hochwertig. Die in der Wand fast unsichtbar verbaute Wandheizung statt klassischer Radiatoren, die exklusiv ausgestattete Küche sowie das moderne Badezimmer runden den gehobenen Standard des Hauses ab. Im offenen Wohn-/Essbereich sowie im Souterrain ist ein Kamin mit Abzug (Keramik-Strang) bereits vorbereitet, so dass eine Nachrüstig bei Bedarf ohne großen Aufwand möglich ist. Arbeitszimmer und Studio im Dachgeschoss sind mit den Echtholz-Parkettböden und viel Tageslichteinfall ein echtes Highlight. Die Gaszentralheizung (Durchlauftherme) ist aus dem Anlagenjahr 1993 und entspricht noch modernen Anforderungen. Die Warmwasserversorgung des Haus erfolgt zentral über die Gasheizung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Remscheid-Hölterfeld an der Grenze zu Hasten. Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind durch die Nähe zu Hasten-Mitte fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die ca. 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Richard-Lindenberg-Platz (Linien 615, NE15) optimal gewährleistet. Über die durch das Stadtgebiet führenden Bundesstraßen B51, B229 und B237 erreicht man mit dem PKW in ca. 12 Minuten die Autobahn A1 sowie in ca. 20 Minuten die Autobahnen A535 und A46. Hierrüber erreicht man auf kurzem Wege das regionale und überregionale Autobahnnetz sowie die umliegenden Städte wie beispielsweise Solingen, Wuppertal, Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Die Großstadt Remscheid ist mit 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal-Oberbarmen-Solingen integriert. Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR). Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten.