Individuelles Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 633 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 633 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus wurde dieses Haus über die Jahre hinweg den Wohnbedürfnissen eines Paares angepasst. Hier bietet sich Ihnen somit eine besondere Gelegenheit.

Treten Sie ein!
Über die Hauseingangstüre gelangen Sie in einen Vorraum, hier ist Platz für Ihre Garderobe. Durch einen großzügigen Bereich des Erdgeschosses, der zurzeit als Bürofläche genutzt wird, gelangen Sie in die nach Süden ausgelegte offene Küche mit Essbereich. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick und Zugang auf den prächtig angelegten und liebevoll gepflegten Garten. Liebevolle Akzente im Gartenbereich schaffen eine Wohlfühlatmosphäre und Intimität.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette mit Dusche.

Über eine, mit hellem Laminat verlegte, Treppe gelangen Sie in den ersten Stock. Hier erwartet Sie ein beeindruckender Wohnraum mit angrenzendem Schlafbereich und einem Bad en Suite mit Whirlpool-Badewanne. Jede dieser Räumlichkeiten sind durch große Fenster von Licht geflutet.
Der offene Kamin im Mittelpunkt des Wohnbereiches und die integrierten Deckenleuchten lassen auch die kühleren Tage erwärmen und runden das Obergeschoss in vollen Zügen ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Unikat begeistern!

Ausstattungsbeschreibung

* EFH
* Feldrandlage
* Süd-West Terrasse
* Gartenhaus
* Kamin
* offene Küche
* Bad en Suite (Tageslichtbad)
* Gäste-WC
* Fliesen, Laminat
* Freiplatz
* nicht unterkellert

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Feldrandlage von Rodgau - Weiskirchen.

Die Stadt Rodgau, bestehend aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald finden Sie im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Alle Stadtteile verfügen über eine eigene S-Bahn-Station (Linie S1 Rödermark/Ober-Roden -über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden).

Durch den Anschluss an die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Würzburg (über die doppelspurig ausgebaute B45) können Sie alle Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main-Airport ist z.B. nur knapp eine halbe Autostunde entfernt. Der Rodgau-Rundweg (42km) für Radfahrer führt um die ganze Stadt.

Rodgau hat rund 45.000 Einwohner. Neben besten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und eine hervorragende medizinische Versorgung. Der weit über Rodgau hinaus bekannte Badesee mit Strandbad wird im Sommer zum Saint Tropez. Riesige Wälder, zahlreiche Naherholungsgebiete und ein reges Vereins-und Kulturleben bereichern das Leben der Rodgauer Bürgerinnen und Bürger.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen