Individueller Charme - Rarität in Dorfambiente

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 461 m²

EDV-Verkablung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 461 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1779

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage im Ortskern von Fell wartet diese schöne Immobilie auf Sie. Das historische, im Jahre 1779 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einigen Hinguckern. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele, die durch eine Wand aus Holzdielen und einen Kamin augenblicklich ein gemütliches Ambiente vermittelt. Dieser Kaminanschluss sorgt auch in der angrenzenden, großzügig aufgeteilten Küche für Wärme in den Wintermonaten. Von der Küche aus erreichen Sie das angrenzende Tageslichtbad mit Wanne sowie auch Ihre Terrasse, von der aus Sie einen wunderschönen Blick in Ihren bewachsenen Garten genießen können. Hier überzeugt Sie nicht nur Ihr eigenes Grundstück, sondern auch der Blick auf die Weinberge, die rund um Ihr neues Heim liegen. Des Weiteren gelangen Sie von der Diele in das Wohnzimmer, dessen gemütliche Holzdecke auf den ersten Blick überzeugen wird.

Auch in den oberen Etagen wird der romantische Holzdielen-Stil fortgeführt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Studio, welches durch großzügige Fenster sehr freundlich wirkt. Außerdem befindet sich das erste Schlafzimmer auf dieser Etage.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Auch hier sorgen die mit Holzdielen ausgestatteten Dachschrägen für ein gemütliches Ambiente. Das Zimmer bietet Platz, um Wohnen und Schlafen miteinander zu kombinieren. Der hintere Teil des Raumes hebt sich auf einer kleinen Empore von dem Rest des Raumes ab und bietet somit eine ideale Nische für Ihr Bett.

Im Rahmen von Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurde im Jahre 2012 die Öl-Zentralheizung mit sämtlichen Leitungen erneuert, im darauffolgenden Jahr wurde das Dach neu eingedeckt und das Gebälk erneuert. Zusätzlich wurden die Elektroleitungen des Hauses erneuert. Das Angebot wird durch drei Außenstellplätze und eine Garage abgerundet.

Sollten Sie Ihr Familienglück vergrößern wollen, bietet Ihnen die Ausbaureserve auf Ihrem etwa 461 m² großen Grundstück die Möglichkeit dazu.

Lage

Fell liegt mit seinen ca. 2.500 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich. Heute ist Fell Weinbaugemeinde, nachdem zu früherer Zeit hier Schieferabbau betrieben wurde. Noch heute kann man im Besucherbergwerk Fell sein Wissen über diese Tradition erweitern. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut - Kita, Grundschule, Sportplatz, Tennisplätze, diverse Ärzte und Bankeinrichtungen, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen liegen sowohl im 7 km entfernten Schweich, als auch im ca. 15 km entfernten Trier. Der kurze Weg zur ca. 3 km entfernten Autobahn sorgt für beste Anbindung in alle Richtungen. Die idyllische Lage und die direkte Nähe zum Moselsteig und dem Moselradweg machen Fell zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1779
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

IMMOBILIENSUCHE LEICHT GEMACHT!

Unter www.volksbank.immobilien/Suchauftrag.htm können Sie schnell und unkompliziert Ihr Suchprofil anlegen. Durch den Suchauftrag erhalten Sie Zugriff auf eine große Auswahl von neuen Immobilienangeboten vor dem offiziellen Verkaufsstart.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1