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Individuelle DG-Wohnung in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage!

Preis: 940,80
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 20 September, 13:36
Aufrufe: 3
ID: L4EPXRdy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 940,80

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: ab sofort möglich/nach Vereinbarung

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 940,80    

Nebenkosten: € 120,00

Kaution: € 1.881,60

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

bezugsfrei ab: ab sofort möglich/nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 107.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Wohnung besticht neben ihrer hervorragenden Lage im Zentrum von Rodenkirchen durch einen individuellen Schnitt.

Eine halb-offene Küche mit angeschlossenem Essplatz und Zugang zum Balkon bietet, zusammen mit dem daneben befindlichen Wohnzimmer, den kommunikativen Mittelpunkt der Dachgeschosswohnung. Zwei Balkone (einer von der Küche und einer vom Wohnzimmer+Bad aus begehbar) und bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall.

Das dritte Zimmer ist ein kleines Durchgangszimmer (Bodenfläche ca. 10qm aber viel Schräge), was zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer liegt. Es ließe sich daher gut als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer für ein Kleinkind nutzen. Das Schlafzimmer ist zusätzlich vom Flur aus begehbar und sehr großzügig. Hier finden Doppelbett und großzügiger Kleiderschrank Platz.

Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert, hell gefliest und bietet neben Badewanne auch große Fenster mit Zugang zum Balkon.

Auf Grund des Schnitts, eignet sich die Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar mit bis zu einem Kind.

Die Beheizung läuft über eine Gastherme. Die Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab und sie sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
- sandfarbene, helle Fliesen in Bad und Flur
- Badewanne/Duschwanne
- Fahrrad- und Waschkeller im Haus
- Abstellraum im Keller
- 2 Balkone
- 3 praktische Einbauschränke in der Wohnung
- sehr gemütliche, halboffene Küche mit Theke
- vollständig renoviert, frisch gestrichen und bezugsfertig

Kein Kfz-Stellplatz, kein Aufzug!

Lage

Rodenkirchen liegt im Süden Kölns und ist durch die direkte Rheinnähe und eine sehr gute Nahversorgung ein sehr beliebter Stadtteil. Über die Autobahnen A4 und A555, den Alten Militärring und die Uferstraße ist es außerdem direkt mit der Innenstadt verbunden. Der öffentliche Nahverkehr besteht neben der KVB-Linie 16 (Köln-Bonn) vor allem aus Bussen, die sogar zur Universität fahren, was Rodenkirchen auch für Studenten interessant macht.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße in direkter Nähe des Rheins (ca. 1 Min. Fußweg) und der Hauptstraße mit sämtlichen Geschäften und Restaurants.

Sonstige Angaben

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständige Anfrage über das Email-Kontaktformular.

Stichworte:
Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Fahrradraum

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