INDIVIDUELL und VIELSEITIG...Wohnen in bester Lage !!

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 592 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 592 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein individueller Grundriss sowie eine variable Nutzung in bester Wohnlage Lüneburgs sprechen für dieses, 1984 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die interessante Immobilie eignet sich ideal für die große Familie, zwei Generationen und auch Wohnen und Arbeiten sowie eine Vermietung ist durch die separat gelegene Einliegerwohnung möglich.++
Über eine ansprechende Vorgartenanlage erreichen Sie vorbei am Carport den Eingangsbereich des Hauses. Vom praktischen Windfang betreten Sie die Diele. Hier befindet sich rechter Hand zum Treppenhaus gelegen das Gäste-WC. Linker Hand liegt eine vollausgestattete, praktische Arbeitsküche mit modernen Einbaumöbeln. Ein geräumiger, heller Wohn-und Essbereich mit Kaminanschluss und sichtbaren Deckenbalken schließt sich an. Von hier haben Sie einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten und einen direkten Zugang auf die Terrasse.++ Eine interessante Raumaufteilung ergibt sich durch den Split Level mit seinen halben Etagen. So befinden sich auf halber Ebene im hinteren Teil des Hauses zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Die zweite Etage führt in ein großes Studio als Elternschlafzimmer zu nutzen sowie in ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Gemütliche Dachschrägen und der Ausblick in den Garten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Wannenbad rundet das Raumangebot in dieser Etage ab.++ Im Teilkeller des Hauses befindet sich ein großer beheizbarer Abstellraum sowie der Wasch- und Heizungskeller. Ein weiterer Abstellraum ist über den Außenzugang des Kellers zu erreichen. Das mit Rasen und Büschen eingewachsene Grundstück bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten mit schönen sonnigen Plätzen rund um das Haus.++ Renovieren Sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich IHR ZUHAUSE in einer bevorzugten Wohnlage in Lüneburg.

Ausstattungsbeschreibung

Die ca. 37 m² große Einliegerwohnung liegt separat im hinteren Teil des Gebäudes und ist nicht mit der Hauptwohnung verbunden und dadurch auch ideal zur Vermietung geeignet.
Ein geräumiger Wohn- und Schlafbereich (Laminatboden), eine kleine Küche und ein Duschbad (Fliesenboden) stehen hier zur Verfügung.

Austattungsmerkmale:
Gasheizung mit Brennwerttechnik (2004)
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Vollausgestattete Einbauküche
Gäste-WC (Ausstattung entspricht dem Baujahr)
Duschbad (Ausstattung entspricht dem Baujahr)
Wannenbad (Ausstattung entspricht dem Baujahr)
Holzfenster und Türen
Loggia
Teppich- und Fliesenboden (entspricht dem Baujahr )
Teilkeller unter Hauptwohnung
Carport mit massivem Abstellraum

Erbbaurecht:
Viele Grundstücke in guten Wohnlagen befinden Sie in Lüneburg in einem Erbbaurecht. Auch dieses 590 m² große Grundstück ist ein Erbpachtrecht der Stadt Lüneburg mit einer komfortablen Restlaufzeit von 67 Jahren und einem Erbbauzins von 120 € monatlich. Eine Erhöhung des Erbpachtzinses basiert auf dem Lebenshaltungsindex.

Lage

In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaflich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden, wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Nur eine gute halbe Stunde dauert es mit dem Auto per A 39 oder mit der Bahn nach Hamburg. Über Lüneburg, seine ausgezeichnete Wohnqualität und hervorragende Einbindung in die Metropolregion Hamburg finden Sie weitere Informationen unter www.lueneburg.de.

Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohngegend, die durch Ein-und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Sportstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Büro: 04131 - 820 5 266
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
E-Mail: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen