Individuell nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Blick in die Natur 1

Kaltmiete: € 4.500,00

Wohnfläche: ca. 373 m²

Zimmer: 10

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 5.150,00

Kaution: € 13.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 373 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses attraktive zur Vermietung stehende Wohn- und Geschäftshaus, derzeit komplett als Praxishaus für den medizinischen Bereich genutzt, wurde im Jahr 2009 in einem äußerlich erkennbaren Landhausstil errichtet und lädt im Inneren zu gediegener mediterraner Wohlfühlatmosphäre ein. Alle Räumlichkeiten bieten individuellen Nutz- und Wohnwert und man genießt die lichtdurchflutete Großzügigkeit mit freien unverbaubarem Blick ins Grüne. Eine Umnutzung der gewerblichen Räume im Obergeschoss in großzügiges Wohnen ist ebenfalls denkbar. Die Gestaltung und die Raumaufteilung unterliegen ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Eine geräumige Auffahrt führt von der Straße auf das großzügige Grundstück. Diverse Stellplätze stehen neben Privat auch für Kunden und Besucher zur Verfügung. Der hintere Bereich der Anlage ist als pflegeleichte, individuell gestaltbare Grünfläche angelegt und von den angrenzenden Grundstücken nahezu uneinsehbar.
Die Beheizung erfolgt kostensparend über eine Luftwärmepumpe, zusätzlicher Strom wird dennoch benötigt, um die Wärmepumpe zu betreiben.
In den Nebenkosten von 650,00 Euro befinden sich alle üblichen Kosten inklusive Heizung und Strom.
Suchen Sie vielleicht eine Perspektive für die Umsetzung neuer Ideen, oder die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Fußbodenbeläge
- Fußbodenheizung
- alle Räume mit Handwaschbecken
- Echtholztüren
- integrierte Beleuchtung
- barrierefreie Duschen
- Einbauschränke
- drei WC'c
- 14 PKW-Stellplätze
- Alarmanlage
- Terrasse mit unverbaubarem Grünblick
- Balkon mit unverbaubarem Grünblick

Lage

Schwanebeck-West ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Panketal. Er liegt südlich der Stadt Bernau und grenzt an den Berliner Ortsteil Neu-Buch an. Schwanebeck-West befindet sich in einer besonders grünen Lage in direkter Nachbarschaft zum Naturpark Barnim. Ausgedehnte Wälder, herrliche Seen und der großzügige Schlosspark im Nachbarort Buch bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Erholung und laden zu langen Radtouren, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen, alles, was man für das Alltägliche benötigt, ist schnell erreichbar. Die Schlosspark-Passage im Ortsteil Neu-Buch bietet neben der Stadtbibliothek auch diverse Shoppingmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs - Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Der Ortsteil Schwanebeck-West wird ausschließlich über den Bus und die S-Bahn erschlossen. In Ihrer Nähe befinden sich diverse Buslinien wie der 259, 351, 891, 893 und die Linie 900. Jeder dieser Busse ist fußläufig in ca. 5- 10 Min. erreichbar. Die S-Bahn berührt den Westen der Ortsteile Röntgental, Buch, Karow und Blankenburg. Über den S-Bahnhof Buch, der mit den weiteren Buslinien 150 und 158 verbunden ist, besteht mit der S-Bahn Linie S 2 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und ist in ca. 20 Min. fußläufig oder in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad für Sie zu erreichen. Über die B 109 erreichen Sie nach ca. 7 km sowohl den Autobahnanschluss A 114 als auch den Berliner Ring. Ein weiterer Anschluss besteht dann zur Autobahn A 11 in beide Richtungen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 49.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 950,00 m², 2 Etagen