Individuell leben - smart wohnen! 1

Kaufpreis: € 309.000,00

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 309.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Als exklusiver Spezialist und Partner von Projektentwicklern freuen wir uns, Ihnen hier das Projekt am Landshuter Moniberg vorstellen zu dürfen.

Eine moderne Architektur mit klassischen Stilelementen sorgt für ein lebenswertes Ambiente. Unterschiedlichste Wohnungsschnitte mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 79 m² bieten individuellen Wohnraum für Singles und Paare sowie attraktive Angebote für Kapitalanleger. In Absprache mit dem Bauherrn ist eine variable Raumgestaltung möglich. Dieses Objekt wird komplett schlüsselfertig inklusive einer Duplexgarage übergeben.

In der Wohnung im Obergeschoss des zweiten Hauses steht Ihnen neben einem Büro, welches wahlweise als kleiner Hobbyraum genutzt werden kann, ein weiterer Schlafraum als auch ein großzügig gestalteter Wohnraum zur Verfügung. Ein besonderes Schmückstück dieser Wohnung stellt der nach Westen ausgerichtete Balkon dar, welcher täglich für zahlreiche Sonnenstunden sorgt und zum Verweilen in der Natur einlädt.

Das komplette Haus ist mit dreifach-verglasten Kunststofffenstern und elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Die Fenster scheinen von außen anthrazit und schützen somit nicht nur vor neugierigen Blicken sondern auch vor Wärmeeinstrahlung. Ein weiteres Highlight stellt die Fußbodenheizung dar, welche im ganzen Haus verlegt ist.

Die Retrobadewanne, die Regendusche als auch ein Doppelwaschbecken runden das Wellnessflair in dem Badezimmer ab. Die besonders modern gestalteten Steinimplantate machen die Wellnessoase komplett.

Komfort bietet außerdem ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Der Bau wird ausschließlich von heimischen Handwerkern ausgeführt, besonders wird hier auf die Qualität der Baustoffe geachtet.

Ausstattungsbeschreibung

* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
* Balkon (Westausrichtung mit ca. 5 m²)
* Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (von außen anthrazit zum Sichtschutz)
* elektrische Rollläden an allen Fenster (anthrazit beschichteter Alupanzer, zur Dämmung und zur Sicherheit)
* Bodenbelag nach Wunsch
* elektrische Außentür aus Aluminium
* heller Wohnraum mit offener Küche
* BUS-System (Smarthome-System)
* Kabelanschluss in allen Zimmern (Satellit)
* Türsprechanlage
* Duplexgarage (Kaufpreis 19.000,- €)
* Kellerabteil (ca. 14 m²)

Aufstellung der Flächen:
* Wohnen/Küche/Essen: ca. 26 m²
* Schlafen: ca. 12 m²
* Büro: ca. 7 m²
* Bad: ca. 6 m²
* Flur: ca. 6 m²
* Balkon: ca. 5 m²

Lage

Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.

Landshut hat neben einer historischen Altstadt und vielen Parkanlagen auch zahlreiche Seen sowie Radwege, die perfekt für lange Ausflüge mit Familie und Freunden sind.
Landshut bietet ein breit gefächertes Angebot an Restaurants, Museen als auch verschiedenen Events, wie etwa die berühmte Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz.

Landshut-Moniberg:

"Am Hinterfeld" auf dem Moniberg in Landshut. Eine der besten Wohnadressen in Landshut!
Der Moniberg überzeugt durch ein sehr gepflegtes, sicheres und ruhiges Umfeld.
Dieses Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Umgebung. Ganz in der Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz, hier kann Ihr Nachwuchs, gemeinsam mit den Nachbarskindern spielen und toben.
Auf die A92 als Verbindung nach Deggendorf und München gelangen Sie in nur 15 Autominuten.

Auch die Landshuter Innenstadt ist in ca. fünf Minuten schnell erreicht. Eine gut strukturierte Busverbindung bietet Ihnen eine gute Verbindung in die Innenstadt. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten und der Landshuter Hauptbahnhof in knapp 15 Minuten mit dem Auto erreicht.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch ein Physiotherapeut, eine Anwaltskanzlei, eine Steuerkanzlei, die IHK, Ärzte, als auch Einzelhandelsgeschäfte wie REWE, Lidl, dm, etc.

Entfernungen:
* öffentlicher Verkehr: ca. 3 min
* Innenstadt: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 15 min
* A 92: ca. 15 min
* Flughafen München: ca. 35 min

Sonstige Angaben

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Stichworte:
Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 14,00 m², beheizbare Fläche: 57,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 8, Lage im Wohngebiet