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Individuell geplantes "Stadthaus" in Porz-Zündorf! (familienfreundlich)
Kaufpreis: € 417.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 254 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 417.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 254 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 234.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Herbst 1980 wurde dieses großzügige Architektenhaus in "Split-Level-Bauweise" fertig gestellt.
Split-Level bedeutet, dass Sie einzelne Wohnbereiche auf unterschiedlichen Ebenen vorfinden.
So gelangen Sie vom Eingangsbereich über wenige Stufen nach unten direkt in den Keller oder nach oben in den architektonisch wunderschön gestalteten Wohnraum mit Blick in den Garten und auf die obere Galerie, die sich hervorragend als Essplatz eignet.
Die offene Küche mit Einbauküche, die auch geschlossen werden könnte, liegt direkt neben dem Essbereich und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die helle und offene Bauweise verleiht besonders dem eigentlichen "Lebensbereich" eine ganz besondere Atmosphäre.
Drei Schlafräume und ein Wannenbad finden Sie auf der nächsten Ebene vor.
Oben im Dachstudio angekommen, genießen Sie von der kaum einsehbaren Terrasse einen herrlichen Blick über Porz-Zündorf. Bei klarer Sicht können Sie hier bis ins Siebengebirge schauen.
Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Pantryküche von Villeroy & Boch, ein funktionales Duschbad und ein lichtdurchfluteter, bis in den Giebel ausgebauter Wohn-/Schlafbereich.
Für eine Besichtigung vor Ort vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Ausstattungsmerkmale sprechen für dieses Haus:
- Split-Level-Bauweise
- Studio im Dachgeschoss mit Duschbad, Pantryküche und Terrasse
- offener Küchenbereich
- herrlicher Essbereich auf Galerie mit Blick in den Wohnraum und Garten
- lichtdurchfluteter Wohnraum
- Kamin möglich
- große Terrasse
- Kelleraußentreppe in den Garten
- Zugang zur Garage direkt vom Haus
- ausreichend Nutzfläche auf der unteren Ebene
- evtl. zusätzliche Garage links neben dem Haus möglich
Lage
Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Heute ist Zündorf mit seinen alten Fachwerkhäusern und der Groov, einer kleinen Freizeitinsel mit Biergärten, Minigolf, Schwimmbad usw., ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Ein Yachthafen sowie eine Fähre nach Rodenkirchen-Weiß befinden sich in der Nähe. Und auch der historische Ortskern Am Markt macht Zündorf zu einem begehrten Wohnort.
In 5-10 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Rewe, Netto, Apotheke, Volksbank und Sparkasse, Bäckereien, Metzger, Tiergeschäft, usw.
Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist in fußläufiger Entfernung gegeben.
Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen