Individualität und Einzigartigkeit in traumhafter Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 408 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1441 m²

Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 408 m²

Grundstück: ca. 1441 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 222.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusivität und Einzigartigkeit in traumhafter Lage - kombinieren Sie großzügige Wohnideen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eines parkähnlichen Gartengrundstücks.

Genießen Sie den traumhaften Blick in die unverwechselbare Landschaft des Rieses in völliger Ruhe.
Zwei Terrassen, ein Balkon und eine Loggia, nach jeweils unterschiedlichen Himmelsrichtungen orientiert, bieten Ihnen Sonne zu jeder Tageszeit. Das ungewöhnlich großzügig angelegte, parkähnliche Grundstück (ca. 3800 m²) mit altem Baumbestand ist intelligent in drei eigene Flurstücknummern aufgeteilt, die auch im Grundbuch separat ausgewiesen sind. Hier eröffnet sich auch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Gartenlandschaft bis hin zu landwirtschaftlichen Kleinkonzepten - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Auf über 400 m² Wohnfläche verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträum in dieser 1971 erbauten, ehemaligen Unternehmervilla. Die raffinierte, großzügige Grundrissgestaltung mit viel offenem Raum wird Sie überzeugen und ermöglicht Ihnen die Umsetzung nahezu jeder Nutzungs- und Gestaltungsidee für das Gebäude.

Nach Betreten des Hauses über einen Windfang mit ca. 6,5m² gelangen Sie in eine gr0ßzügige Diele mit mit ca. 17,2 m², von der Sie direkt in den Küchen-/Essbereich mit ca. 33,5 m², an den sich eine Terrasse angliedert. Von hier freuen Sie sich an dem reizvollen Blick in den wunderschönen Garten. Über wenige Stufen gelangen Sie in das offene Wohnzimmer (ca. 49,6 m²) mit eigener Terrasse und traumhaften, unverbaubaren Blick in die Natur. Links von der Diele führen Sie wenige Stufen in einen weiteren Flur, von dem Sie in zwei Räume mit ca. 14,4 m² und ca. 13,6 m² und einem gemeinsam nutzbaren Badezimmer gelangen, die auch über einen Zugang zur Terrasse verfügen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die ca. 39,7 m² große Schwimmhalle, die auch andere, kreative Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei mittig angeordnete Räume mit ca. 21,6 m² und 21 m², von denen Sie auf einen Balkon gelangen, der einen traumhaften Blick in die Landschaft freigibt. An den weitläufigen Flur- und
Dielenbereich mit ca. 29,9 m² schließen sich drei weitere Zimmer mit ca. 12,3 m², ca. 19,2 m² und ca. 9,2 m² an, von denen aus Sie eine Loggia betreten können,die einen wunderschönen Blick in eingewachsenen Garten ermöglicht. Zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten komplettieren dieses Stockwerk.

Von einem der Badezimmer treten Sie direkt auf eine großzügige Galerie über dem Schwimmbad, von der Sie auch wieder über eine Treppe in den eigentlichen Schwimmbadbereich gelangen können.

Im Spitzboden des Gebäudes ist ein weiteres Zimmer mit ca. 37,3 m² komplett ausgebaut, das zur individuellen Nutzung einlädt.

Im Kellergeschoss finden Sie eine Sauna mit ca. 3,6 m² und einen Duschraum mit ca. 1,9 m² vor, die die Gesamtwohnfläche noch komplettieren. Darüber hinaus ist hier die Ölheizung, die 1994 erneuert wurde und der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 l untergebracht, sowie ein Wirtschaftsraum mit ca. 13,1 m² und zwei weitere Kellerräume mit insgesamt ca. 21,5 m².

Die freistehende Garage, die sich harmonisch in das dort abschüssige Gelände anpasst, verfügt über 4 Stellplätze auf 2 Ebenen.

Ausstattungsbeschreibung

traumhafte, unverbaubare Lage
parkähnliches Grundstück mit drei im Grundbuch ausgewiesenen Flurstücknummern, bestehend aus einem Baugrundstück mit ca. 1441 m² und 2 mit landwirtschaftlicher Nutzung ausgewiesene Flächen mit jeweils ca. 1200 m²
Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks als weitläufiger Garten bis hin zu landwirtschaftlichen Kleinkonzepten
großzügige, offene Grundrissgestaltung mit individuellem Nutzungspotential
Wohnbereich mit ca. 49,6 m²
Küchen-/Essbereich mit ca. 33,5 m² und Einbauküche, sowie Zugang zum Garten
11 Zimmer mit jeweils separatem Zugang zu einer Terrasse, einem Balkon oder einer Loggia
3 Badezimmer, raffiniert in die Wohnbereiche integriert
4 separate Toiletten in den jeweiligen Wohn- und Schlafbereichen
ausgebauter Spitzboden mit ca. 37,3 m² und angrenzenden, großflächigen Lagerräumen
überdachter Hauszugang mit Schmuckreliefs
Ölzentralheizung mit 10.000 l Tank; 1994 erneuert
Kachelofen
Schwimmbad
Sauna
freistehende Garage für 4 PKW und diverse Stellplätze

Lage

Dieses großzügige und vielseitige Anwesen liegt in einer unverbaubaren Ortsrandlage von Reimlingen, völlig ruhig, inmitten der Natur.

Die Gemeinde Reimlingen, eingebettet in das ländliche Donau-Ries, liegt unmittelbar vor den Toren der ehemals freien Reichsstadt Nördlingen mit ihrem mittelalterlichen Charme.

Reimlingen hat ca. 1400 Einwohner. Der Ortskern verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Die Gemeinde selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot finden Sie im nur ca. 5 km entfernten Nördlingen, das auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar ist.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die B 25 und die B 466, womit eine optimale Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz im Landkreis Donau-Ries gewährleistet ist. Wohnen in nahezu ländlicher Idylle mit unmittelbarer Anbindung an die lebendige Kleinstadt Nördlingen mit seinem unvergleichlichen, mittelalterlichen Ambiente das ist Reimlingen.

Besonders erwähnenswert ist das Reimlinger Schloss, das aufgrund seiner exponierten Hanglage bereits von weither für den Besucher erkennbar ist. Es wurde 1595 erbaut und im Jahr 1997 von der Gemeinde Reimlingen erworben. Heute wird das herrschaftliche Gebäude in Teilbereichen u.a. für Ausstellungen, Konzerte, Empfänge, Konferenzen und private Feiern im festlichen Rahmen genutzt und macht Reimlingen weit über die eigenen Grenzen hinaus bekannt.

Die Immobilie selbst liegt in unverbaubarer Lage nur wenige Gehminuten oberhalb vom zentralen Ortskern entfernt. Das großzügige, parkähnliche Grundstück befindet sich in Randlage eines ruhigen Wohngebiets und grenzt direkt an Wiesen und Wälder an.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 222.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 3089,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80