Individualität, die Maßstäbe setzt! Cityforum Cologne 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1521 m²

EDV-Verkablung, Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Provisionspflichtig

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1521 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Objektbeschreibung

Das moderne 8-geschossige Gebäude wurde im Sommer 2003 errichtet. Das Büro-/ Geschäftshaus verfügt über eine helle Natursteinfassade mit überwiegend bodentiefen Fensterflächen. Über jeweils zwei Aufzüge werden die Büroetagen erschlossen. Die vakanten Mietflächen sind in verschiedenen Größen ab ca. 500 m² verfügbar und entsprechen modernsten Anforderungen. Flexible Aufteilungsmöglichkeiten werden unterschiedlichen Raumnutzungsprofilen gerecht. Die gute Darstellungsmöglichkeit in der Kölner Innenstadt mit idealer Verkehrsanbindung und Nähe zum lebhaften Innenstadtgeschehen sprechen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter befinden sich in ausreichender Stückzahl in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Systemtrennwände mit Glas
- überwiegend bodentiefe Fensterelemente mit Aluminiumrahmen
- Schallschutzfenster
- Sonnenschutzverglasung
- antistatischer und bürostuhlrollengeeigneter Velourbodenbelag
- Bildschirmarbeitsplatzleuchten in Form von dimmbaren Stehleuchten
- Kühldecken mit unterstützender Be- und Entlüftung
sowie natürliche Be- und Entlüftung (Fenster sind zu öffnen)
- separate, eingerichtete Teeküchen mit Be-/ Entlüftung, Unterbauschränken, Kühlschrank, Umluft-Elektroherd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Mikrowelle
- moderne, getrennte Damen- und Herren- WC-Anlage pro Mieteinheit
- Videoeingangsüberwachung
- Videokonferrenzraum
- klimatisierter Serverraum mit 19''-Schrank
- vorhandenes Daten- und Telefonnetz

Lage

Das markante Büro-/ Geschäftshaus auf dem Grundstück des ehemaligen Stadthaus Köln befindet sich in bester Innenstadtlage von Köln, unmittelbar an der Gürzenichstraße, welche die Verlängerung der Schildergasse in die Altstadt darstellt.
Die Lage zeichnet sich durch die hervorragende und schnelle Erreichbarkeit über den Heumarkt Richtung Osten und über den Neumarkt in Richtung Westen aus. Auch die beliebten, sehr stark frequentierten Einkaufsstraßen Schildergasse und Hohe Straße aber insbesondere auch der Rhein sind lediglich wenige Schritte entfernt. Hier sind Sie mitten im Kölner Geschehen.

Diese extrem zentrale Lage sorgt dafür, dass die Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés in direkter Nachbarschaft sehr gut gewährleistet wird.

Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.

Sonstige Angaben

"Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben."

- Mietpreisspanne von EUR 12,50 bis 13,50/m² mtl. zzgl. NK + Mwst. - je nach Lage und Ausstattung im Objekt -

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen. Die Provision beträgt bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 2,5 Bruttomonatsmieten, bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr 3 Bruttomonatsmieten und bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von der vereinbarten Festlaufzeit und vorstehenden Provisionssätzen eine weitere Bruttomonatsmiete vom Kunden. Vorstehende Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.