Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Hochtaunuskreis
Individualisten-Zuhause mit Panoramablick ins Weiltal
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 445 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 445 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 179.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In exponierter Lage einer reinen Anliegerstraße eines Ortsteils von Schmitten, steht dieses Einfamilienhaus für die kleine Familie. Auch ein Ehepaar auf der Suche nach einem Zuhause abseits der Norm wird sich hier angesprochen fühlen. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne. Das Haus genießt den ganzen Tag optimale Sonnenverhältnisse und lädt Draußen wie Drinnen auf diversen Freisitzen, dem großzügigen Balkon sowie im lichtdurchfluteten Wintergarten zum Entspannen ein. Stellen Sie sich den Grundriss des Objekts als eine Kombnation aus offenen, luftigen Räumen im Erdgeschoß und gemütlichen kleinen Zimmern im Gartengeschoß vor. Der den Schlafräumen vorgelagerte Wintergarten bietet zusätzlichen Lebensraum zu jeder Jahreszeit. Im Zuge fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde dieser 2008/2009 angebaut und mit Fußbodenheizung und Sonnenschutzrollos ausgestattet. Eine neue Heizungsanlage sowie hochwertige Fenster sorgen seitdem zusammen mit den beiden Kachelöfen für energieeffizientes Heizen und ein heimeliges Wohnklima. Auch der Außenbereich wurde mit neu gepflastertem Hausaufgang, einer Gartenumgestaltung und der Schaffung einer Dachterrasse auf der Garage aufgewertet. In Zuge des Endausbaus der Strasse in 2010 entstand auch ein gepflasterter Stellplatz direkt vor dem Haus. Bleibt abschließend zu erwähnen, dass die Immobilie vom jetzigen Eigentümer als Wochenenddomizil genutzt und sehr geschätzt wurde - Sie hingegen können hier ganzjährig wohnen und das Panorama, die Ruhe und das besondere Wohngefühl dieses Hauses das ganze Jahr hindurch genießen.
Aufteilung:
EG: Eingangsbereich, offener HWR/Platz für WaMa und Trockner, offene Wohnküche mit EBK und Kachelofen, Ausgang auf den Balkon, Wohnzimmer mit Kachelofen
GG: Flur, Wannenbad (2013), 2 Schlafzimmer m. Ausgang zum Wintergarten, Ankleide/kl. Zimmer, Duschbad (2013),
1 Stellplatz, Garage (mit Ölheizung und 2x 1000l Tanks (2007)
Lage
Der Luftkurort Schmitten liegt im Hochtaunskreis im schönen Erholungsgebiet Weiltal, 31 km nordwestlich von Frankfurt (40 Autominuten). Der Ort setzt sich aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Hunoldstal, Seelenberg, Dorfweil, Ober- und Niederreifenberg sowie Treisberg zusammen. Der beliebte und ruhige Wohnort ist genau das Richtige für Genießer der Natur und des idyllischen Landlebens; aber trotzdem müssen sie auf Kultur und Freizeitangebote nicht verzichten. Neben guter Infrastruktur, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, hat es eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus sowohl nach Oberursel, Königstein oder Usingen.
Sonstige Angaben
Nur bei Zustandekommen eines Kauf- bzw. Mietvertrages ist käufer- bzw. mieterseits unsere Makler-Nachweis-Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. Mwst) bzw. 2,38 Monatsmieten (inkl. Mwst) zu zahlen. Objektbezogene Angaben beruhen auf den Daten, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Korrektheit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keinerlei Haftung.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2010, modernisiert