Indiv. Wohntraum in Hamburgs Osten: Lichtdurchfl. 3-4 Zi.-DG-ETW in herrschaftlicher Altbauvilla 1

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige 3-4-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie verläuft über zwei Ebenen eines herrschaftlichen Mehrfamilienhauses, das in der Gründerzeit in konventioneller Bauweise errichtet wurde und sich auf harmonische Art und Weise in die nachbarschaftliche Villenpracht integriert.

Das geschmackvolle Außenkleid präsentiert sich in einer hellen Putzfassade. Charmante Holz-Sprossenfenster sowie platzspendende Fledermausgauben unterstreichen den ehrwürdigen Charakter des Hauses.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über ein energieeffizientes Gasbrennwertgerät der Fa. Brötje aus dem Jahre 2015.

Des Weiteren gehören zwei Kellerräume zu der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche mit jeweils eigenem Anschluss für die Bewohner zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zunächst in den großzügigen Eingangsbereich mit Loft-Charakter. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind einheitlich mit gelaugtem Eichenparkett ausgelegt, welches die individuelle Atmosphäre der Wohnung angemessen unterstreicht.

Geradeaus ist der offene Wohn- und Essbereich gelegen, der sich aufgrund bodentiefer Fensterflächen und dem charmanten Balkengelage besonders einladend präsentiert.

Zur linken des Essbereichs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zudem mehr als ausreichend Platz für die Garderobe gewährt. Darüber hinaus ist von hier ein Bodenraum zu begehen, der enormes Potential zur Erweiterung der Wohnräume beherbergt.

Rückwärtig des Eingangs führt der Weg praktisch parallel zueinander verlaufend linker Hand in das Schlafzimmer und rechter Hand in die Küche.

Das Schlafzimmer präsentiert sich aufgrund der heimeligen Schrägen besonders gemütlich. Ein weiß gefliestes Voll-Bad schließt sich dem Schlafzimmer nahtlos an und verspricht den neuen Eigentümer größtmöglichen Komfort.

Die geräumige Küche ist mit einer in zeitlosem Weiß gestalteten EBK ausgestattet und bietet die ideale Basis für einen jeden ambitionierten Hobbykoch. Zugleich wird beim Arbeiten in der Küche ein traumhafter Ausblick über die herrschaftliche Nachbarschaft gewährt.

Zurück im Eingangsbereich geleitet eine Wendeltreppe auf die untere Wohnebene, die nahezu komplett abgeschlossen ist und daher auch als autarke zweite Wohneinheit denkbar.

Auf dieser Etage sind neben einem geräumigen Flur, der sich ideal zur Einrichtung als Home-Office anbieten würde, ein kleiner, französischer Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Dusch-Bad untergebracht.

Die angebotene Wohnung eignet sich besonders für einen Personenkreis, der individuelles Wohnen in einem herrschaftlichen Klassiker aus der Gründerzeit und inmitten des malerischen Villenvororts Aumühle zu schätzen weiß.

Lage

Aumühle mit zur Zeit ca. 3.150 Einwohnern (Stand 2012) versteht sich heute unabhängig seiner vor allem Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Die Liegenschaft befindet sich zentrumsnah in der Bismarckallee. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum des kleinstadtähnlichen Hamburger Stadtteils Bergedorf ist ebenfalls nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw ebenfalls zügig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ganztagskindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort sowie in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf, Reinbek und dem Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Innenstadt der Weltstadt Hamburg erreicht man überdies rasch mit dem Pkw über die Bundesstraße B5. Ebenso hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A1 und A24. Der S-Bahnhof Aumühle verfügt über eine direkte Verbindung in den Hamburger Stadtbereich.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein