In Würde leben und alt werden im Schloß - ab 2018 3

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1716/2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In dem denkmalgeschützten und autofreien Vier-Seiten-Hof entsteht eine Gemeinschaftseinrichtung für Seniorinnen und Senioren mit insgesamt 14 barrierefreien und altersgerechten Wohnungen mit insgesamt neu zu schaffenden ca. 2000 qm Wohn- und Nutzfläche.

Förderer der Einrichtung ist ein gemeinnütziger Verein, der Mitglied im Paritätischen Wohlfahrtsverband ist. Betreiber ist eine gemeinnützige Gesellschaft. Sowohl der Verein als auch die Gesellschaft arbeiten nicht Gewinn-maximiert.

Aktuell sind - nach Abstimmung mit dem Denkmalschutz - 650 m² Wohnfläche in drei 300-Jahre alten Häusern in den letzten drei Jahren saniert wurden.

Die nun geplante, denkmalgerechte Erweiterung der Anlage wird für ihre Bewohnerinnen und Bewohner einen umfangreichen Lebens- und Entfaltungsraum darstellen:

- Im Innenhof bieten der "Klostergarten" und die Grünflächen unter dem mehr als 100 Jahre alten Walnußbaum Rückzugsmöglichkeiten zur Entspannung und zur Begegnung;

- im vor über 500 Jahren entstandenen Gewölbekeller werden regelmäßige Kulturveranstaltungen stattfinden;

- eine kleine Bibliothek ist ebenso Rückzugsraum wie das Musikzimmer und und beied Räume bieten Nahrung für den Geist;

- im geplanten kleinen Restaurant wird für das leibliche Wohl der Bewohner gesorgt.

Angegliedert ist ein anthroposophisch geprägter Pflegedienst. In den großzügigen Therapieräumen wird den Bewohnerinnen und Bewohnern ein breites Therapieangebot zur Verfügung gestellt. Dabei steht sowohl beim Pflegedienst als auch beim Therapie-Institut der Mensch in seiner Einzigartigkeit aus Körper, Seele und Geist im Mittelpunkt.

Geplant sind:
vier 1-Zimmer Wohnungen (ca. 35 qm)
acht 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 70 qm)
zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca.100 qm)
Ihre individuellen Planungswünsche können Berücksichtigung finden.

Alle Wohnungen bestehen aus Wohn- und Schlafraum, Küche, Diele, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Balkon und Abstellraum, sowie teilweise einer zusätzlichen Abstellkammer im Keller bzw. Speicher.

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen und doch zentral:

- zahlreiche renommierte biozertifizierte Weingüter und ausgezeichnete Restaurants
befinden sich in fußläufiger Nähe;

- die sanften Hügel, die Weinberge und der Pfälzer Wald schaffen eine liebliche Landschaft;

- durch die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr der Metropolregion
Rhein-Neckar gelangen Sie schnell zu den Städten Heidelberg, Mannheim
und Ludwigshafen sowie Neustadt an der Weinstr.
(alle Städte mit ICE-Anschluss)

- sehr gute Nahversorgung innerhalb der Gemeinde
(Ärzte, Apotheken, Einzelhandel Bushaltestelle in 5-Fußminuten,
Bahnhof in 15-Fußminuten zu erreichen)

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Vom Parkplatz gelangen Sie direkt in den Empfangsbereich im Erdgeschoß, von dort kommen Sie in das Treppenhaus und oder zum Fahrstuhl, im ersten Stock erreichen Sie dann in Ihre Wohnung.

Vom Wohnungs-Eingangsbereich geht es barrierefrei in das Duschbad oder in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit angegliederter Wohnküche. Sowohl vom Schlafzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern als auch vom Wohnraum geht es auf den Balkon, von wo aus Sie den Sonnenaufgang über dem Anwesen erleben können.

Kauf oder Mietvorauszahlung:
A.) Um in der beschriebenen oder einer anderen Wohnung in der denkamlgeschützten Gemeinschaftseinrichtung zu wohnen bietet der gemeinnützige Anbieter jetzt zwei Möglichkeiten: 1. Kauf; 2. Mietvorauszahlung

1.) Sie erwerben die Eigentumswohnung.
Das Wohnungseigentum besteht aus dem Sondereigentum an der Wohnung in Verbindung mit einem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, wie Grundstück, Dach, Balkone und Treppenhaus etc..

ODER

2.) Miet-Vorauszahlung
Durch ein Vorausdarlehen, das dann in eine Mietvorauszahlung übergeht, können Sie ein lebenslanges Wohnrecht erwerben.

Somit ist die Wohnung "mietfrei", weil die Miete vorab entrichtet wird und dadurch günstige Konditionen gesichert werden:

Bei Vertragsabschluss wird ein Betrag von ca. 2.980 €/qm Wohnfläche fällig (Stand: 1.7.2016).

Bei Vertragsende wird der nicht "abgewohnte" Restwert zurückerstattet (ggfs. an die Erben).

Bei einer vertraglich vereinbarten Nutzungsdauer von 30 Jahren entspricht dies einem vergleichbaren Mietpreis von lediglich ca. 8,50 € pro qm und Monat.

Aufgrund der Vorauszahlung fallen bei der Mietvorauszahlung keine monatlichen Mietzahlungen mehr an, sondern nur noch Betriebskosten (Umlagen für Heizung, Aufzug etc.).

B.) Die Umlagen
Die Umlagen-Vorauszahlungen werden von der Hausverwaltung jährlich überprüft und verrechnet, aktuell wird - orientiert an ähnlichen Senioreneinrichtungen - mit 5,50 €/m² geplant.

C.) Die Nebenkosten
Zu den Nebenkosten wie Strom, Telefon, Radio/Fernsehen, die nicht in den Umlagen enthalten sind, kommt nur noch die monatliche Servicepauschale hinzu. Diese Servicepauschale ermöglicht neben dem vielfältigen kulturellen Angebot im Anwesen eine 24-stündige Notrufbereitschaft durch qualifizierte Mitarbeiter. Durch den im Haus angegliederten ambulanten Pflegedienst soll ein Umzug in einen stationären Pflegebereich zeitlich stark hinausgezögert, bzw. sogar ganz vermieden werden.