In Wentorfer Adresslage: Ca. 2.600 m² großes Grundstück für bis zu 2 WE im malerischen Billewinkel 1

Preis: € 585.000,00

Grundstücksfläche: ca. 2600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 585.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 2600 m²

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 2.600 m² großes Baugrundstück mit sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung. Es befindet sich in absolut idyllischer Lage am Rande des malerischen Billewinkels.

Das voll erschlossene Grundstück kann mit einem Ein- oder maximal einem Zweifamilienhaus bebaut werden. Für die Errichtung einer klassischen Toskana-Villa, eines englischen Cottage-Hauses sowie eines modernen Doppelhauses liegen bereits Baugenehmigungen vor.

Das zu verkaufende Grundstück setzt sich aus zwei unterschiedlichen Flurstücken zusammen, die sich in zu bebaubare Siedlungsfläche im Norden und schützenswerte Grünfläche im südlichen Teil unterteilen (s. Flurkarte). Das ehemalige Bestandsgebäude ist überdies bereits vollständig abgetragen.

Die Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Ausstattungsbeschreibung

Begünstigt durch die 1846 fertiggestellte Eisenbahnlinie zwischen Hamburg und Berlin, entwickelte sich im Norden des lauenburgischen Dorfes Wentorf, im landschaftlich reizvollen Billetal und seinen Randhöhen, die sogenannten Villenkolonien. Sie wurden überwiegend vom Hamburger Großbürgertum besiedelt, und Neu-Wentorf zählte bald zu den schönsten Sommerfrischen Hamburgs.

So begann mit der Industrialisierung und der mit ihr verbundenen Mobilität der Gründerzeit die Geschichte der Villen-Vororte, die noch heute den Bille-Gemeinden zwischen Bergedorf und Aumühle ihren Charakter verleihen. Das Wohnen im Grünen wurde zu einem Beweggrund des Großstadtmenschen im Industriezeitalter.

Zwischen etwa 1870 und dem Ersten Weltkrieg entstanden herrschaftliche Anwesen, die dem Prestigebedürfnis von Bauherrn und Käufern entgegenkamen. Die Buschkoppeln und Heidberge im waldreichen Geesttal der Bille, welche für die Wentorfer Bauern von nur geringem landwirtschaftlichem Nutzen waren, wurden von ihnen gern zu guten Preisen an die Städter verkauft. Die ehemaligen Flurstücke verwandelten sich bald in eine lockere Parklandschaft. Villenklauseln garantierten eine großzügige Bebauung und schlossen weitgehende Gewerbesiedlung aus.

Mit den Villenvierteln begann ein neues Kapitel der Ortsgeschichte, welche das verschlafene Bauerndorf Wentorf von Grund auf verändern sollte.

Lage

Der Ortsteil grenzt an das Reinbeker Stadtgebiet. Wentorf und Reinbek gehören zu den beliebtesten Gemeinden vor den Toren Hamburgs. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und die Lage direkt am Naturschutzgebiet und der Bille machen es für viele Menschen zum idealen Lebensmittelpunkt. In den lokalen Zentren Wentorf und Reinbek findet man eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden. In Wentorf und Reinbek werden alle Schulformen angeboten von Grund-, Haupt- und Regionalschule bis hin zum Gymnasium. Viele Freizeitangebote, wie Golfen, Fußball, Tennis oder Reiten, in den Orten selbst, sowie in der näheren Umgebung zählen zu den weiteren Vorteilen dieser Lage. Die S-Bahn (S 21) Richtung Hamburger Innenstadt fährt in Stoßzeiten alle 10 Minuten, ansonsten im 20-Minutentakt vom Bahnhof Reinbek. Auch über die nah gelegene Autobahn lässt sich Hamburg in ca. 10 Minuten schnell und problemlos erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein