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In traumhafter Lage sehr schöne Doppelhaushälfte in Großkarolinenfeld!
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 401 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss; Vermittlung durch Eder & Eder Immobilien im Alleinauftrag)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 401 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In absolut traumhafter, nach Süden unverbauter Lage befindet sich diese sehr schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 auf einem herrlich angelegten, ca. 401 m² großen Grundstück mit Blick ins Grüne und auf die gesamte Gebirgskette!
Das massiv mit Ziegel erbaute, voll unterkellerte Haus mit offener, lichtdurchfluteter Architektur verfügt über 4 Zimmer und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche (Haus mit ca. 125 m² Wfl. zzgl. 1/4 Terrassen-/Balkonanteil von ca. 10 m² ) eine sehr angenehme, warme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Das Kellergeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 66 m² auf.
Das Haus befindet sich ein einem sehr gepflegten Zustand und ist gehoben ausgestattet, u.a. mit einem extravaganten Kaminofen, einer hochwertigen Bulthaupt-Einbauküche mit großem amerikanischen Kühlschrank, hochwertigen, massiven Parkettböden, diversen Schreiner-Einbauarbeiten, großzügigen Fensterfronten, z.T. elektrischen Dachfenstern, etc. Das Haus zeichnet auch aus, dass alle Parkett- und Fliesenböden aus dem gleichen Material und der gleichen Farbe bestehen.
Hervorzuheben ist der sehr gepflegte, herrlich angelegte, ruhige und idyllische Garten mit einer Südost- und Südwest-Terrasse mit einer Hüppe-Markise, einem Gartenhäuschen, etc. Dort können Sie sich rundum wohl fühlen, hervorragend abschalten, die Freizeit genießen oder auch Ihren Kindern ein einzigartiges Refugium bieten. Optional können Sie südlich des Grundstücks noch eine Fläche von ca. 100 m² dazu kaufen. Zum Haus gehören ferner noch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin am besten selbst von diesem tollen Angebot!
Lage
Wohnen wie im Urlaub! Die sehr schöne Doppelhaushälfte befindet sich in absolut traumhafter, nach Süden unverbauter Lage mit Blick ins Grüne und auf die gesamte Gebirgskette in einer sehr guten Wohngegend von Großkarolinenfeld mit bester Nachbarschaft!
Die Gemeinde Großkarolinenfeld liegt im oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Rosenheim. Großkarolinenfeld befindet sich ca. 6 km von Rosenheim, ca. 8 km von Bad Aibling, jeweils 27 km von Ebersberg und Wasserburg a. Inn sowie 57 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Zu den Anschlussstellen Bad Aibling und Rosenheim-Ost der Bundesautobahn "München-Salzburg" (A8) sind es jeweils ca. 12 km. Großkarolinenfeld verfügt über eine eigene Bahnstation an der Bahnlinie Rosenheim-München, welche halbstündlich bis stündlich bedient wird und nur ca. 30 Fahrminuten zum Münchner Ostbahnhof benötigt. Großkarolinenfeld bietet somit ideale Voraussetzungen für Pendler.
Großkarolinenfeld ist ein beliebter Wohnort für Familien mit sehr hohem Freizeitwert. Der Ort hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt bei gleichzeitigem Vorhandensein einer guten Infrastruktur: u.a. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheke, Friseur, Banken, Gastronomie, zahlreiche Vereine, etc. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Rosenheim bzw. in Bad Aibling und sind mit dem Schulbus sehr gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Raumaufteilung:
Die sehr gelungene, lichtdurchflutete Architektur der sehr schönen Doppelhaushälfte gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Diele / Eingangsbereich
- Separate Gäste-Toilette
- Flur zum Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Küche mit hochwertiger Bulthaupt-Einbauküche und Schiebetüre
- Lichtdurchfluteter, großer Wohn-/Essbereich mit sehr großen Fensterfronten, extravagantem Kaminofen, Zugänge zur Südost- und Südwest-Terrasse sowie massive Treppe mit schönen Holztritten ins Obergeschoss
Obergeschoss:
- Diele mit hochwertigen Einbauten
- Separate Toilette mit Waschbecken
- Bad mit 2 Waschbecken, Übereckwanne, Dusche und Fußbodenheizung
- Großes Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank
- 2 Kinderzimmer mit Zugänge zum Südwest-Balkon
Kellergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum mit Heizkörper, einen weiteren Raum, welcher als Waschküche und Abstellraum dient, sowie einen Heiz- und Tankraum.
Besichtigungstermine:
Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Siehe auch § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.