In sonniger Lage **Villa mit Bauplatz**

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 142.28 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1448 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 142.28 m²

Grundstück: ca. 1448 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 338.81 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das schöne Villenanwesen wurde im Jahre 1964 erbaut. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.448 m². Ein Teil des Grundstückes kann bebaut werden. Das Objekt ist mit einer reinen Wohnfläche von 139,84 m² ohne Büroräume und Kellergeschoss aufgeteilt in:
Windfang, große Diele, Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, ein großes Wohn- bzw. Kaminzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, sowie zum Pool, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum, sowie ein sep. Zugang in den hinteren Gartenbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken.
Das Kellergeschoß setzt sich zusammen: zwei ausgebaute Büroräume, zwei Kellerräume, ein Heizung-Raum und ein Gäste-WC mit Waschbecken, sowie ein direkter Zugang in die Doppelgarage.
Das Anwesen verfügt über einen sehr großen Garten und einen Pool.
Auch als Bauland wäre dieses Grundstück sehr reizvoll!!!

Ausstattungsbeschreibung

- Pool
- große Terrasse
- Gartenhaus
- Doppelgarage

- Baugrundstück (615 m²)
- Anwesen ( 833 m²)
- Wohnfläche Hauptwohnung: 139,84 m²
- Wohnfläche Büroräume: 25,44 m²

Lage

Grünwettersbach ist seit der Eingemeindung 1975 ein Stadtteil im Südosten von Karlsruhe (Baden). Zusammen mit Palmbach (weiter südöstlich gelegen) bildet Grünwettersbach die Verwaltungseinheit Wettersbach. Grünwettersbach gehört naturräumlich zum nördlichen Schwarzwald. Es ist über die Anschlussstelle Karlsbad von der Autobahn A8 zwischen Karlsruhe und Pforzheim erreichbar.
Grünwettersbach ist sehr gut an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen. Zur Hauptverkehrszeit besteht mit der Linie 47 eine Busverbindungen im 10-Minuten-Takt zum Zündhütle (Straßenbahnhaltestelle) oder zum Karlsruher Hauptbahnhof. Außerdem gibt es eine ähnlich gute Busverbindung nach Durlach. An Schultagen fährt zudem fünf Mal täglich ein Bus nach Langensteinbach zum dortigen Schulzentrum, der auch am Langensteinbacher Bahnhof hält.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 338.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2