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In schöner Lage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 608 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 608 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 203.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1973 erbaut und bietet Ihnen bei einer geschickten Raumaufteilung eine Wohnfläche von 135m², welche im Wesentlichen auf 6 Zimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer verteilt ist. Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in schöner Stadtrandlage.
Im Obergeschoss, welches auch als Hochparterre bezeichnet werden könnte und Ihnen einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse ermöglicht, befindet sich zum einen der klassische Wohnbereich und getrennt durch die Diele der Schlafbereich mit Badezimmer.
Im Erd- bzw. Untergeschoss, welches von der Straße aus ebenerdig zugehbar ist, befinden sich zum einen die derzeit als Einliegerwohnung genutzten Räumlichkeiten, welche aus 2 Zimmer (eines mit Küchenzeile) und Badezimmer bestehen.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Hobbyzimmer und die in der Übersicht beschriebenen Nutzräume.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor und, wie Sie den Lichtbilder entnehmen können, ausreichend Stellfläche vor den Garagen zur Verfügung. Die teilweise eingefriedete Grünfläche wird Ihr Gefallen finden wenn Sie ein pflegeleichtes Areal suchen, welches Ihnen eine Größe von 608m² bietet.
Aufteilung Obergeschoss:
großzügiges Wohnzimmer
mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Küche
Duschbadezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Diele
Aufteilung Erd-/Untergeschoss:
Hauseingangsbereich
mit Treppenhaus
von hier aus gelangen Sie über die zuvor benannte Treppe zur oberen Etage
getrennt durch eine Abschlusstür, welche als Windfang dient, gelangen Sie zum einen in den Bereich in welchem sich u.a die Nutzräume befinden, die wie folgt aufgeteilt sind:
Hobbyraum oder Gästezimmer
Heiz- und Tankraum
Kellerraum
Etagenflur
Im rechten Bereich dieser Ebene befindet sich eine Einliegerwohnung mit folgender Aufteilung:
Wohnzimmer mit
Küchenbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Lage
Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.
In weniger als 10 Gehminuten ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. zu erreichen
Sonstige Angaben
Der teilweise ausgebaute Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar. Hier stehen Ihnen ein
Hobbyraum und ein
Dachbodenzimmer
zur Verfügung
Außenbereich :
Doppelgarage mit elektronisch
gesteuerten Sektionaltoren
tlw. eingefriedetes Grundstück
mit Terrasse [inkl. Markise]
gepflegter Ziergarten mit Sträuchern
Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Tonziegel
Ausstattung der Wände/Decken/Fußböden:
Teppichboden, Fliesen
PVC
Tapeten
tlw. Holzpaneelen
Heizung:
Öl-Zentralheizung,
Marke Brötje, Baujahr 1992
Brenner: Baujahr 2008
Rippen- und Flachheizkörper mit Thermostat
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster
Rollladen
Panoramafenster im Wohnbereich
Innentüren: Holz
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im OG mit:
bodengleicher Dusche
Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest
altersgemäßer und
gepflegter Zustand
Tageslicht-Badezimmer im OG mit:
Badewanne
Toilette, Waschbecken
raumhoch gefliest
Waschmaschinenanschluss
Badezimmer in der Einliegerwohnung
Küche:
Die Küche ist mit einer altersgemäßen Küchenzeile ausgestattet
Diverses / Wissenswertes:
Kabel-TV
SAT-TV
Die Einliegerwohnung ist seit einigen Jahren an eine alleinstehende Person vermietet
Sonstiges:
Die Fa. AS-IMMOBILIEN bietet Ihnen den umfassenden Vollservice inklusive einer unabhängigen und bankenneutralen Finanzierungsberatung an. Gerne sind wir auch nach dem Kauf für Sie da und übernehmen auf Wunsch die Betreuung Ihres Objektes vor Ort. Wir sind gerne für Sie da - AS-IMMOBILIEN, Ihr Makler in Kusel -
Unsere Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen