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In ruhiger, sonniger, stadtnaher Lage!
Kaufpreis: € 268.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 761 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 268.000,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 761 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Haus macht einen einladenden Eindruck. Es wartet z.B. auf eine junge Familie, die sich hier wohlfühlen wird. Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern können: Einen großen Einbauschrank im Elternschlafzimmer, als absoluten Blickfang ein bleiverglastes Fenster im Duschbad im Erdgeschoss, elegante Fliesen und edle Böden im ganzen Haus, Decke und Wände sind mit Holzpaneelen versehen. Wichtig z.B. für Allergiker: das Haus ist ein &quoNichtraucherhaus&quo! Die einzelnen Räume sind liebevoll und geschmackvoll ausgestattet, die Küche - in die man auch von dem gartenseitig angebauten Wintergarten treten kann - ist zum Flur und Wohnbereich mit einem Sichtfachwerk abgegrenzt, dadurch wirkt der Wohnbereich besonders hell & freundlich. Bei diesem Haus braucht es nicht viel, um loszuleben: Die Böden sind gefliest oder mit Nadelfilzboden ausgestattet, fast das gesamte Haus ist mit einem pflegeleichten Innenputz versehen, neu Tapezieren ist also nicht erforderlich. Die beiden Badezimmer sind sauber und ansprechend; vielleicht ein neuer Duschkopf und hier und da ein bisschen Farbe, fertig! In der Küche muss allerdings noch Hand angelegt werden, die jetzige Einbauküche gefällt den Eigentümern so gut, dass sie mit in deren neue Wohnung umziehen wird. Der offene Wohnbereich ist der Lebensmittelpunkt. Die Sonne spiegelt sich im Fliesenboden und macht den Bereich hell und lebensfroh, selbst im Winter. Vom beheizbaren - und somit als vollwertigen Wohnraum nutzbaren - Wintergarten haben Sie einen schönen Blick in den grünen Garten, ein Rasenmäher-Roboter erledigt einen Großteil der anfallenden Pflegearbeiten. Zwar verfügt das Haus über keinen Keller, aber Stauraum gibt es dennoch genug. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem abgebretterten und gut begehbaren Spitzboden gibt es noch einen , nennen wir es mal Allzweckraum, zwischen im Haus integrierter Garage und der überdachten Gartenterrasse. In diesem Raum befinden sich z.B. auch ein Kraftstromanschluss und die frostsicher untergebrachte Pumpe für die Gartenbewässerung. Die Verrieselung des anfallenden Regenwassers erfolgt auf dem Grundstück. Für die Gartengeräte gibt es außerhalb des Hauses zusätzlich noch einen kleinen Geräteschuppen, außerdem können Sie in einem zur Gartenlaube umfunktionierten Carport Ihren anstrengenden Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen. Das Haus hat 2 Badezimmer, eines hat eine Wanne, das andere eine Dusche, beide Bäder verfügen über eine Toilette, das wird sicherlich gerade von einer Familie mit Kindern sehr geschätzt. Die moderne Gaszentralheizung ist im Bereich der Küche, der beiden Bäder und Teilen des Wohnzimmers als Fußbodenheizung ausgelegt. Der Wintergarten und die Terrasse gehen in Richtung der aufgehenden Sonne, bis zum frühen Nachmittag können Sie hier die direkte Sonne genießen. Am Wintergarten sind aber auch aus diesem Grund oben eine Markise und an den Seiten elektrisch betriebene Sonnenschutzrollläden angebracht. Rollläden ist das Stichwort: diese sind im Erdgeschoß des Hauses ebenfalls elektrisch betrieben, die Dachflächenfenster verfügen über Rollläden und Sonnenschutz. Als letzte Investition haben die Eigentümer die Dächer von Garage & Carport im Jahr 2015 erneuern lassen. Das Garagentor wird im Übrigen elektrisch betrieben. Hauseingangsbereich und Garage sind durch einen nachträglich angesetzten Vorbau wettergeschützt. Die Lage des Hauses macht, dass Sie schnell überall hinkommen, zur nächsten Bushaltestelle sind es nur einige Minuten, wenn Sie - ohne Ihr eigenes Auto zu nutzen - weiter weg fahren möchten, können Sie den Regionalbahnhof in der Stadt nutzen. Aber wahrscheinlich haben Sie ja ein eigenes Auto: Das parken Sie auf dem eigenen Grundstück auf einem der eigenen Stellplätze. Diese Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, Verkehrslärm wird Sie hier kaum stören. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Hier ist der Kaufpreis durchaus angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier bereits morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten? Rufen Sie uns an. Bis bald?
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Gemeindecode: 15081045, Lage im Wohngebiet