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In naturnaher Lage mit Platz & vielen Möglichkeiten! 1
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1095 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstück: ca. 1095 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 293.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der bauliche Ursprung dieses ehemals landwirtschaftlich genutzten Gebäudes in Massivbauweise lässt sich aufgrund des zeitlichen Ablaufs nicht konkret feststellen. Der Umbau zu Wohnzwecken erfolgte etwa 1996. Das EG beinhaltet eine farblich interessante Gelbstein-Verblendung u. der darüber liegende DG-Bereich hat eine Fassadenverkleidung aus Profilholzbrettern, die ebenfalls die Gebäudeoptik belebt. Im DG findet sich ein sehr geräumiger 3-Zimmer-Bereich mit Flur, Vollbad sowie Loggia in bester Südwest-Lage. Die hier vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 108 m², die später durch den Ausbau einer sehr großzügigen Wohnküche mit Terrassenzugang im EG um etwa weitere 23 m² erhöht wurde. Der Zugang zum DG-Wohnbereich kann sowohl über die giebelseitige Außenstahltreppe, als auch über die Wen-deltreppe, die von der Küche in den oberen Bereich führt, erfolgen. Außerdem stehen im EG noch Nutzräume (Abstellen, Öllager & Heizung) mit gut 29 m² zur Verfügung bzw. können hier neben den vorab genannten Flächen ca. 67 m² ebenerdige Ausbaureserve nach den Wünschen bzw. Anforderungen eines neuen Eigentümers gestaltet werden.
Lage
Prinzenmoor: Individuelles EFH mit besonderer Note & vielen Möglichkeiten in naturnaher Ortslage.
Diese zum Amt Hohner Harde gehörende Land- bzw. Eidergemeinde mit ihren rund 170 Einwohnern sowie der Größe von ca. 533 Hektar ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Sie liegt, ausgestattet mit einem Eideryachthafen, direkt an der idyllischen & naturnahen Eider in sehr ansprechender sowie reizvoller Moorlandschaft im südwestlichen Teil des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Nicht nur für Freunde des Wasser- & Angelsports bietet diese ursprüngliche Region beste Freizeit- u. Entspannungsmöglichkeiten im Einklang mit der Natur. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Sportverein, Schule sowie Kindergarten finden sich in der etwa nur 3 km entfernten Nachbargemeinde Hamdorf. Durch die verkehrsgünstige Lage der in rund 500 m Entfernung verlaufenden B 203 sind die Kreisstädte Rendsburg u. Heide bequem und auch zügig erreichbar.
Sonstige Angaben
Das zentral u. angenehm ruhig im Ort gelegene Grundstück hat eine ansprechende Größe von ca. 1.095 m², ist nach Südwesten ausgerichtet u. beinhaltet linksseitig des individuellen EFH eine großzügige Garage in Holzbauweise mit einer beachtlichen Nutz- bzw. Abstellfläche von rund 45 m². Das ansprechend als Ziergarten angelegte bzw. gestaltete Grundstück beinhaltet rückseitig eine große, sichtgeschützte Terrasse, die bequem von der Küche aus zugängig ist sowie eine weitere, ebenfalls sehr gemütliche Sitzecke. Auch die etwas über 10 m² große Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die bezugsfreie Übergabe dieses individuellen EFH kann zeitnah oder nach Vereinbarung erfolgen!
Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung: EG: Wohnküche/EBK & zusätzl. Nutzfläche (Abstellen, Öllager, Heizung & Ausbaureserve)
DG: Flur, Schlafen, Zimmer, Wohnen mit Loggia, Vollbad sowie Treppenflur ins EG