In Modernisierungsphase befindliches Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage 1

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 603 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 603 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1970. Die Besonderheit an diesem Verkaufsangebot ist, dass das Haus von den jetzigen Eigentümern aufwendig modernisiert und saniert wird und Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen mit einbringen können.

So können Sie sich den Traum vom individuellen Eigenheim ganz ohne nervigen Baustress erfüllen.

Unter "Ausstattung" erfahren Sie die geplanten Modernisierungspunkte.
Es besteht bei allen Punkten die Möglichkeit, Ihre Ideen mit einzubringen und einiges ggfs. zu verändern. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Modernisierungsmaßnahmen haben 12/2015 angefangen.

Wir haben die Grundrisse visualisieren lassen, damit man einen Eindruck davon bekommt, wie es zukünftig aussehen könnte. Diese Beispielfotos sind nicht verbindlich (Ausstattung, Farbgebung, etc.) und stellen nur eine Hilfe für ein besseres Vorstellungsvermögen dar!

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung, um Ihnen die geplanten Veränderungen vor Ort erläutern zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:

- das Dach wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in gutem Zustand -
es wird gesäubert und lackiert

- die Außenfassade wird in einem frischen Weißton neu gestrichen

- die Eingangstür wird erneuert und erhält ein modernes Glaselement für einen
lichtdurchfluteten Windfang

- das WC im Erdgeschoss wird komplett erneuert und befindet sich somit
auf aktuellstem Stand des Designs (mit Badewanne)

- angrenzend zur Essdiele wird eine neue, zeitlose Einbauküche mit Tresen
eingebaut

- es befinden sich überall elektrische und nicht elektrische Außenrolläden

- alle Fenster werden durch 3-fach verglaste Kunststofffenster mit grauem Fensterrahmen ersetzt

Dachgeschoss:

- das Badezimmer wird ebenfalls erneuert und erstrahlt somit in modernem Glanz

- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer

- alle Giebel werden von innen gedämmt

- das Dach wird ebenfalls von innen gedämmt

Die Treppe wird abgeschliffen und weiß lackiert (helles Raumkonzept). Alle Drempel werden auf 70er Höhe gesetzt. Der Garten wurde pflegeleicht konzipiert und angelegt und ist gerade erst vom Gärtner "in Schuss" gebracht worden.

Im gesamten Haus wird hochwertiges Echtholzparkett verlegt, außer in den Bädern und der Küche. Alle Wände werden geschliffen und weiß lackiert. Im Keller wird eine neue Brennwerttherme (Gas) installiert.

Lage

Stockelsdorf ist die erste angrenzende Großgemeinde mit 10 Dorfschaften, wenn Sie Lübeck verlassend nach Ostholstein kommen. Stockelsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants und eine VHS.

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut und auch die Autobahnen A1 und A20 sind mit dem Auto innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die umgebende Natur und die Nähe sowohl zur Ostsee, als auch zur Hansestadt Lübeck, sowie eine äusserst günstige Verkehrsanbindung stehen für die Attraktivität des Wohnortes Stockelsdorf.

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl Terrassen: 1