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In Landaus Stadtnähe: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: € 630.000,00
Wohnfläche: ca. 277 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 588 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 630.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 277 m²
Grundstück: ca. 588 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im beliebten, ruhigen Wohngebiet Schützenhof, der Universitätsstadt Landau, liegt das großzügige, ca. 277 m² große und top gepflegte Wohn-und Geschäftshaus auf einer ca. 588 m² großen, äußerst pflegeleichten Grundstücksfläche.
Momentan werden die ca. 426 m² Wohn- und Geschäftsraumkapazität wie folgt genutzt:
EG (ca. 179 m²): Derzeit Wohn-und Geschäftsbereich der Eigentümer
- Eingangsbereich
- Wohn-Essbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Durchgang zum Bad
- Großzügiges, exklusives Badezimmer
- Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad
- Gäste-WC mit Dusche
- 2 Büroräume (ca. 42 m²) mit separatem Eingang (Mieteinnahme 750 €/monatl.)
UG (ca. 97 m²): Derzeit 5 Studentenzimmer (Mieteingang warm 1.500 €/monatl.)
- Gemeinschaftsküche
- Duschbad
Ebenfalls separater Eingang
DG (ca. 150 m²): Derzeit nicht genutzt - eine Erweiterung des Wohnbereichs mit überschaubaren Aufwand möglich.
Insgesamt ist die Immobilie top gepflegt und verfügt über hochwertige und ausgefallene Ausstattungselemente:
- Bodenbeläge: stark strukturierter, von daher pflegeleichter Marmorboden; Parkettboden; hochwertige Fliesen
- Decken mit Holzpanelen
- Fußbodenheizung bzw. Wandheizung
- Leicht Einbauküche + Essbar
- Einbauschränke
- Beleuchtungsysteme
- Neuwertige Fenster und Türen
- Heizung: Blockheizkraftwerk
- Geschlossener Außenbereich (Großteils als Zuwegung gepflastert, mit gepflegten Blumenrabatten aufgewertet)
- 6-Personen-Sauna
- Highlight: Schwimmbad im Patio-Bereich mit Innenterrasse
- Großzügige Außenterrasse (Südseite)
- Parkmöglichkeiten vorhanden: 1 Carport (2 Stellplätze) mit Allwettermarkise, 1 Garage
Lage
Die Kleinstadt Landau in der Pfalz erhält ihren charmanten Flair durch die ansässige Universität, der sehr gemütlichen Stadtmitte, den schönen und sehr gepflegten Park-und Gartenanlagen sowie den umliegenden Weindörfern.
Landau liegt sehr verkehrsgünstig an der B10 und der A65, worüber Frankreich bzw. das Elsaß schnell zu erreichen sind.
Sonstige Angaben
rechtliche Hinweise:
Widerrufsbelehrung
1. Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: A1 Abendschein Immobilien, Weißquartierstr. 20, 76829 Landau
2. Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
3. Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung