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In jeder Hinsicht überzeugend
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 388 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Bitte Provisionsvereinbarung beachten, wenn der volle KP nicht erzielt wird
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 388 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.75 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Einen unverbaubaren Blick ins grüne Ruwertal bietet Ihnen dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in Waldrach, das wir Ihnen heute vorstellen möchten. Die ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten ein ideales Zuhause für eine Familie.
Der hell und modern gestaltete Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und führt Sie durch eine Glastür in den ca. 39 m² großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der mit Parkett ausgestattete Raum beeindruckt durch einen großzügig verglasten Anbau, der viel Licht herein lässt sowie durch die moderne, weiße Einbauküche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Gäste-WC und ein praktischer Einbauschrank für Ihre Garderobe.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit zwei Schlafzimmern und einem hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet ca. 30 m² und ist als Studio ausgebaut. Der Raum verfügt über mehrere Dachfenster und zwei Alkoven, die über eine Leiter erreichbar sind. Hier lässt sich hervorragend ein Arbeitsbereich oder ein trendiges Jugendzimmer einrichten.
Das im Jahre 1956 erbaute Haus wurde 2011 vollständig saniert und erfüllt den KfW 100 Standard. Die gesamte Hauselektrik sowie die Ölheizung wurden dem neuesten Stand der Technik angepasst.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier bietet Ihnen die Immobilie zusätzlichen Raum und ein weiteres Duschbad. Der Zugang zum Garten, der viele Möglichkeiten zum Spielen und Erholen bietet, erfolgt ebenfalls von hier. Drei PKW-Stellplätze runden unser Angebot ab.
Lage
Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort im Ruwertal. Die Gemeinde Waldrach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, ein Allgemeinarzt, Apotheke und Bildungseinrichtungen sind in Waldrach vorhanden. Mehrere Restaurants und Weinlokale laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der Ort bietet mehrere Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Die Entfernung nach Trier beträgt ca. 12 km, zur Universität ca. 9 km. Es besteht eine regelmäßige Busanbindung. Waldrach hat etwa 2.000 Einwohner.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
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