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In guter Lage: Wohnen und Pachteinnahmen 1
Kaufpreis: € 228.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1816 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 228.000,00
Käuferprovision: 5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 1816 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Objektbeschreibung
Großzügig und hell präsentiert sich das Wohnhaus, das von einem schönen Garten umgeben ist. Es bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt eine Werkstatt, für die monatliche Pachteinnahmen erzielt werden.
Ein sanfter Rundbogen über der Haustür und ein freundliches Entrée heißen Bewohner und Gäste willkommen.
Das charmante Haus, das zuletzt als Einfamilienhaus genutzt wurde, verfügt im Erdgeschoss über zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC und ein Büro. Zwei schöne Terrassen stehen zur Verfügung, eine davon ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht und besonders geschützt.
Über eine leicht geschwungene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, in dem vier geräumige Zimmer, zwei Bäder und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung stehen. Der Balkon kann von zwei Zimmern aus betreten werden.
Von nahezu allen Räumen hat man den freien Blick in das Grün des Gartens.
Dem Alter der Immobile entsprechend, sind Investitionen für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich.
An der Seite des Grundstücks führt eine breite Einfahrt zu der verpachteten Tischlerwerkstatt.
Ausstattungsbeschreibung
Besonderheiten: Balkon, Terrasse
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage von Celle - Groß Hehlen. Dieser Stadtteil ist sehr beliebt, denn er gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Celler Innenstadt und gleichzeitig ruhiges, naturnahes Wohnen. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten ist in Groß Hehlen vorhanden.
Ein sehr breites Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen gibt es in der Residenzstadt Celle. Sportstätten und Vereine sind in Celle ebenso vertreten wie Kunst und Theater.
Celle hat einen Bahnanschluss mit guten Verbindungen nach Hannover, Hamburg und darüber hinaus.
Auch mit dem Auto sind Hannover und der Flughafen in Langenhagen schnell zu erreichen.
Hinweis gemäß EnEV
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 182,50, Nachtspeicherheizung, Baujahr: 1957, Energieklasse: F
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 182,50, Nachtspeicherheizung, Baujahr: 1957, Energieklasse: F
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer
Ihr/e Ansprechpartner/in:
Engel & Völkers Celle/Soltau/Wolfsburg
Tel.: +49-5141-93 44 60
E-Mail: [email protected]