in guter Lage am kleinen Bach: 4 helle Zimmer auf 128m² mit Südbalkon

Kaufpreis: € 318.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 318.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 220.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieträger: Erdöl und Holz
Ausweistyp: Bedarfsausweis
End-Energie-Verbrauchskennwert: 220,6 kWh/(m²a)
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Die Wohnung verfügt über 4 hübsche und helle Zimmer, ist hochwertig ausgestattet und kann auch gehobene Bedürfnisse befriedigen. Der große aber teils überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Über die großen Fensterfronten gelangt viel Licht in die Wohnung. Die Aussichten sowohl nach vorn wie hinten sind sagenhaft. Trotz der Wohnbebauung hat man das Gefühlt in einem Naturpark sich zu befinden. Das Plätschern des kleinen Dorfbaches könnte daran auch eine Mitwirkung haben, zusätzlich zu den vielen großen und hohen Bäumen in der Nachbarschaft.

Der Garten kann mitgenutzt werden (Gemeinschaftseigentum) und wird gern auch mal zum Grillen oder Relaxen benutzt. Hundehaltung ist hier auch kein Problem. Die angrenzenden Felder und die beginnenden Schwarzwaldhänge bieten ausreichend Freiraum zum Spazieren und Wandern.

Rundum ein gutes Angebot, welches sich auf den perfekten Käufer schon freut.

Die Eigentümer planen ca. im ersten Quartal nächsten Jahres auszuziehen. Der Übergabezeitpunkt ist aber letzten Endes verhandlungssache und kann individuell abgestimmt werden.

Folgende Nachteile gibt es:
- Decke zur DG-Wohnung teilweise mit geringer Trittschalldämmung
- kein Garagenstellplatz, nur Außenstellplatz
- Eine Fliese am Balkon hat eine Ecke weg.
- kein Lift

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Ausstattungsbeschreibung

Die 128m² große Wohnung ist reichhaltig ausgestattet:

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- zusätzlich Holzherd in Küche
- Schwedenofen Wohnzimmer
- frisch aufgearbeitetes Parkett
- neu renoviertes Bad mit niedriger Dusche
- Tageslichtbad
- offene Küche
- große Fenster
- Fenster 2011 erneuert
- 2014 komplett renoviert
- inkl. PKW-Stellplatz
- Kellerabteil

Lage

Die Wohnung liegt am Ortsende von Ehrenkirchen, dort wo schon bald die Felder beginnen in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße ohne durchgangsverkehr und mit Blick auf die Ölbergkapelle. Ein sehr angenehmes und gehobenes Wohnumfeld mit geringer Bebauungsdichte zeichnet diese Seitenstraße aus, die als "Rundweg" angelegt wurde, so dass sie zwar wie eine Sackgasse wirkt, jedoch niemand am Ende wenden muss, sondern im Reis wieder zurückkommt.

Viele große und alte Bäume befinden sich in der Nachbarschaft. Vom Grundstück gelangt man durch einen kleinen Pfad direkt an den Ehrenstetter Ahbach, ein kleines Bächlein, welches fröhlich vor sich hinplätschert.

Nur noch ein Haus befindet sich zwischen diesem Objekt und den Feldern mit teilweise Büschen und Bäumen. Trotz des vielen Grüns und der hohen Bäume ist die Lage sehr sonnig, da die Wohnung sich im 1. OG befindet und der Balkon etwa richtung Süden ausgerichtet ist.

In Ehrenkirchen gibt es diverse Bushaltestellen und einen kleinen Busbahnhof. Im zugehörigen Ortsteil Norsingen befindet sich der nächstgelegene Regionalbahnhof bzw. DB-Anschluss. Alle Geschäfte des täglichen Lebens gibt es in Ehrenkirchen, aber auch großflächige Möglichkeiten der Entspannung und Naherholung im angrenzenden Schwarzwald. Traditionsreiche Unternehmen haben sich hier in den zahlreichen aber von den Wohngebieten weit genug entfernten Gewerbegebieten angesiedelt.

In dem hinteren Bereich von Ehrenkirchen, dort wo sich diese Wohnung befindet, wohnen Menschen, die die Ruhe und gleichzeitig Nähe zu Freiburg und dem malerischen Hexental sehr genießen und meist gerne über große Gärten und weite Wohnbebauung verfügen wollen.

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Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Leider werden ganz häufig unsere Online-Exposees nicht gelesen. Wenn Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme in den Freitext "gelesen!" mit reinschreiben, freuen wir uns, dass Sie sich Zeit dafür genommen haben. Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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ohne Hintertürchen! Da können Sie sicher sein. Wir versuchen nicht, die neuen Regelungen trickreich zu umgehen oder mit geschickten Worten Sie in die Irre zu führen. Ganz im Gegenteil: wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas zu unterschreiben
+ keine Vorlage Ihres Personalausweise bei Besichtigung
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

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Stichworte:
vermietbare Fläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet, modernisiert