... in guter elbnaher Lage! Attraktives und ökologisch gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück im Indust

Preis: € 450.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 450.000,00

Käuferprovision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 376 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Objektbeschreibung

das Wohn-/ Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss befindet sich eine Produktions-/ und Montagefläche mit angrenzenden Büroflächen, im Obergeschoss eine großzügige 4 Zimmer Wohnung mit weitläufiger Dachterrasse in gewünschter Süd-West Ausrichtung
zweigeschossige Bauweise
flachgeneigtes Satteldach als ökologisches Gründach ausgebildet
Holzständerwerk mit integrierter Dämmung; 2x 2cm Deckelschalung, Lattung, 1 cm Zementfaserplatte, 20 cm Zellulosedämmung/ Ständerwerk, 2 cm Schalung, Dampfsperre, 12 cm Lehm, Ziegel, Lehmputz
isolierverglaste Holzfenster
Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2012
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf; 98 kWh/ (m²*a) Primärenergiebedarf: 108 kWh/ (m²*a); Klasse C
eine Halle verfügt ein großes Decken- Sektionaltor mit elektrischem Antrieb
mehrere Kfz- Stellplätze vor dem Haus
sehr große Abstellfläche im geschlossenem Gerätehaus
bei Interesse/Bedarf könnte ein Mieter für die Gewerbefläche gestellt werden; ansonsten wird das gesamte Objekt frei geliefert

Lage

dieses interessante Wohn-/ Gewerbeobjekt befindet sich im Geesthachter Gewerbegebiet in attraktiver elbnaher Lage
Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg
die Stadt liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer
direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt mit der A 25
das Stadtgebiet grenzt unmittelbar an den Hamburger Stadtteil Altengamme und ist von Niedersachsen nur durch die Elbe getrennt, die Stadt liegt also an einem Dreiländereck. Nach den Hamburger Elbbrücken befindet sich hier mit der Elbbrücke Geesthacht die zweite feste Elbquerung nach Niedersachsen von der Elbmündung aus gesehen und zugleich eine von zwei Elbquerungen Schleswig-Holsteins neben der Elbbrücke Lauenburg
in wenigen Gehminuten erreichen Sie die City und das Freibad
die Stadt Geesthacht bietet ihren ca. 30.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
Kindergärten, Grundschulen u. weiterführende Schulen, wie Gesamtschule und Gymnasium sind zu Fuß oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
in Geesthacht und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z. B. Tennis, Segeln und Reiten sowie mehrere Golfclubs
der nahe Elbstrand läd zum Radeln, Joggen und Spazierengehen ein

Sonstige Angaben

Dieses ansprechende Wohn- und Gewerbeobjekt zeichnet sich durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso aus wie durch die bewußt ökologische Bauweise.
Die Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist genauso möglich wie eine komplett gewerbliche Nutzung.
Die gesamte Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen: komfortable Deckenhöhen mit angenehmem Raumklima durch lehmverputze Wände, attraktives sichbares Fachwerk, gute Belichtung durch viele Fenster, Netzwerkverteilung im Erdgeschoss, zeitgemäße bzw. moderne Bäder, ein Kaminofen sowie eine großflächige Dachterrasse.
Das gesamte Areal befindet sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.
Bei zusätzlichem Platzbedarf lässt sich die vorhandene Fläche um ca. 16 m nach Osten erweitern sehr großzügig erweitern.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.