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In einem Haus, für Büro/Praxis: neuwertige, helle Einheiten im EG und/oder OG, mit Parkplätzen! 4
Kaltmiete: € 1.000,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 143.75 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.000,00
Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmieten (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 150,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 143.75 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 160.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Büro-/Praxishaus mit ebenerdigem Eingang zeichnet sich aus durch seine hellen, großzügigen Räume und bietet zwei in sich abgeschlossene Einheiten auf 2 Etagen, die auch separat gemietet werden können. Hier haben Sie optimale Arbeitsbedingungen und repräsentative Räumlichkeiten.
Die Raumaufteilung und großzügige Elektroinstallation bietet sich an für Büro oder Praxis. Hier haben auch Labore, Forschungs- und andere Hightech-Unternehmen genügend Raum für Ihren Erfolg.
Direkt vor dem Gebäude stehen auf dem Grundstück befestigte Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Hier handelt es sich um die Fläche im Obergeschoß, die insgesamt 143,75 m² beträgt und sich wie folgt zusammensetzt:
15,8 m² Flur
27,37 m² Raum I
21,6 m² Raum II
27,13 m² Raum III
20,25 m² Raum IV
7,7 m² Raum V
11,17 m² Raum VI mit Küchenanschlüssen
7,3 m²: 2 x WC für Damen +Vorraum mit Waschbecken
5,5 m² WC und Pissoir + Vorraum mit Waschbecken.
Hier haben Sie eine großzügige Raumhöhe, zum Teil eine leichte Dachschräge und Klimaanlage.
Ferner steht im Erdgeschoß eine ähnliche Fläche für denselben Preis mit insgesamt ca. 128,6 m² zur Verfügung, Diese setzt sich wie folgt zusammen:
10,7 m² Flur I (2,45 m Raumhöhe)
20,3 m² Raum I (2,54 m Raumhöhe)
35,8 m² Raum II (2,53 m Raumhöhe)
26,8 m² Raum III (2,44 m Raumhöhe)
19,7 m² Raum IV mit Küchenanschlüssen (2,46 m Raumhöhe)
15,3 m² Flur II (2,45 m Raumhöhe) mit WC I und WC II.
Im Erdgeschoß haben Sie bei Bedarf die Möglichkeit auf einen weiteren, von außen zugänglichen Raum.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet der Gemeinde Wackersdorf mit sehr guter Verkehrsanbindung. Hier haben sich vor allem viele Unternehmen des Mittelstandes angesiedelt, z. B. Bürohäuser, Getränkemarkt, verschiedene Sparten des Handels, Betriebe der Bau- und Fertigungsbranche, KFZ-Werkstätten, Spedition, etc.
Einen weiteren Synergieeffekt können der Steinberger See (Entfernung ca. 3 km) mit seinem Freitzeitangebot (Wasserski, Segeln, Funpark, Tauchen, Campingplatz, Golfplatz, Gastronomie), die nahe gelegene Kart-Bahn und Discothek sowie der Innovationspark Wackersdorf (Entfernung ca. 6 km) mit seinen namhaften Unternehmen darstellen.
Die Erreichbarkeit durch die nahe gelegene, stark frequentierte Bundesstraße 85 und die Autobahnanbindung an die A 93 sind sehr gut.
Die Große Kreisstadt Schwandorf mit ihren ca. 28.000 Einwohnern liegt gut erreichbar nur ca. 3,5 km entfernt. Auch Wackersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer und bevorzugt einen Mieter, der ebenfalls umsatzsteuerpflichtig ist.
Auf Kaltmiete und Nebenkosten sind vom Mieter daher u. U. noch die Umsatzsteuer zu zahlen.
Bei den Nebenkosten handelt es sich um einen Pauschalbetrag. Strom und Telefon hat der Mieter zusätzlich zu zahlen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 143,75 m², Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.70