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In diesem Haus ist vieles möglich! 1
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 600 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte (links) wurde 2001 in massiver Bauweise erstellt.
Sie ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung (Wfl. 70 m²) verfügt über Wohn-/Esszimmer von dem ein Teil für ein zweites Schlafzimmer mittels Leichtbauwand abgetrennt wurde, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum. Die Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche und Wannenbad hat eine Wohnfläche von ca. 62 m².
Wohnung EG:
- Wohn-/Esszimmer mit Laminat, Zugang zur teilüberdachten, geschützten Terrasse und in den Garten.
- Küche mit hellen Einbaumöbeln in Holzoptik und fast allen elektrischen Geräten, Anschluss für Geschirrspüler
- Duschbad hell gefliest
- zwei Schlafzimmer mit Laminat
DG-Wohnung:
- Wohn-/Esszimmer mit Laminat
- Küche mit hellen Einbaumöbeln in Holzoptik und fast allen E-Geräten, hell gefliest, Anschluss für Geschirrspüler
- Wannenbad hell gefliest, Waschmaschinenanschluss
- Flur hell gefliest, Zugang zum Dachboden
- Ausbaureserve im Dachboden, Vorschlag: ein Zimmer und ein weiteres Bad
- geschätzte Ausbaukosten 25.000 EUR
Technik:
- weiße Kunststofffenster, isolierverglast
- Vaillant Gasheizung aus dem Baujahr im separatem Heizraum mit eigenem Zugang, Waschmaschinenanschluss für die EG-Wohnung
Grundstück:
- pflegeleicht angelegt, Garten vor dem Haus eingezäunt
- Doppelcarport mit Erweiterungsmöglichkeit (4 Stellplätze)
- Schuppen
Der große Grundstücksanteil zu dieser Haushälfte bietet genügend Platz zum Spielen und Relaxen.
Diese Haushälfte ist optimal für eine große Familie, für jung und alt unter einem Dach oder für Paare die eine Wohnung vermieten und die Mieteinnahme als Finanzierungshilfe nutzen. Da auch die rechte Haushälfte zum Verkauf steht, könnten Freunde sich hier eventuell ihren Traum vom Miteinanderleben erfüllen.
Ausstattungsbeschreibung
2 Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, Duschbad, Vollbad, Abstellraum, Doppelcarport, Ausbaureserve
Balkon/Terrassen: 1.00
Lage
Diese Immoblie befindet sich am Ortseingang von Tostedt. Bahnhof und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Tostedt bietet kleinstädtisches Ambiente gepaart mit einer hohen Wohnqualität und kinderfreundlicher Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulformen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte fast aller Fachrichtungen sind vor Ort. Desweiteren bietet Tostedt eine gute verkehrstechnische Anbindung nach Hamburg und Bremen über die Autobahnen A 1 und A 7. Oder Sie fahren mit der Bahn (Metronom) direkt ab Tostedt. Bis in die Hamburger Innenstadt sind es ca. 35 Minuten. Die landschaftlich abwechslungsreiche Umgebung mit Heideflächen und Waldgebieten mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen per Fahrrad, Pferd oder zu Fuß ein. Diverse Vereine und Sportstätten garantieren gute Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen