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In diesem Haus fühlt man sich wie im Urlaub!!!
Kaufpreis: € 729.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 800 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 729.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. USt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Auf drei Ebenen findet die Familie genügend Platz zum Wohnen. Im Eingang befindet sich die Garderobe, mit Zugang zum Gäste-WC und einer Dusche. Auch das erste Schlafzimmer/Büro (mit Zugang auf die schöne Terrasse) kann man von der Garderobe aus betreten.
Im Souterrain befindet sich ein sehr licht-durchflutetes Zimmer, das man als Schlaf-oder Bürozimmer einrichten kann. Gegenüber befindet sich die Sauna und eine Dusche. Von diesem Stockwerk aus gelangt man durch die Vorratskammer, direkt zur Garage hin. In der Garage ist ein Parkplatz für zwei hintereinander parkende Autos.
Im Kellerbereich befinden sich zwei Stauräume und ein Heizungs- und Waschraum.
Von dem Küchen- und Esszimmerbereich, gelangen Sie über eine Treppe, das sehr schöne 6 m hohe Wohnzimmer mit Galerie und offenem Essbereich mit einem großem Kachelofen (Grundofen). Die vielen Fenster, dunklen Holztüren und Treppengeländer (auch alle in Holz) geben Ihnen ein richtiges Urlaubsgefühl, als wohnte man in ein Ferienhaus auf den Insel Bali.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie eine freie Sicht bis zur 3. Etage. Von hier aus führt eine Treppe zu den beiden geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer (Dampfdusche, Whirlpool-Badewanne und WC).
Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu dem großen Balkon mit einer schönen Aussicht.
Das Haus hat eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und geschmackvollen Fliesen.
Der Garten (mit Gerätehäuschen) bietet viel Platz zum Austoben. Mit einer Schaukel, einer Rutsche, einem Sandkasten und einem Spielhäuschen werden Ihre Kinder sich hier nicht langweilen. Auch ein abgesonderter Gemüsegarten sorgt für frisches Gemüse.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- Elektrische Jalousien
- Zwei Badezimmer, eines mit Whirlpool-Badewanne und
Dampfdusche
- Sauna
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Kachelofen
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Große Holzterrasse mit elektrischen Markisen
- Balkon
- Souterrain ist beheizbar
- Solaranlage für Warmwasser und Photovoltaik auf dem
Dach
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Für die Kinder: Schaukel, Rutsche, Sandkasten,
Spielhäuschen
- Gerätehäuschen
- DSL 16000 Bandbreite
Lage
Pettenhofen ist ein Ortsteil von Ingolstadt, ca. 15 Minuten mit dem Auto von der Innenstadt entfernt. Die Firma Audi und das Klinikum sind in 10 Minuten erreichbar. Die Lage ist ruhig und es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten in Gerolfing, Ingolstadt und Neuburg in der näheren Umgebung.
Der Kindergarten und die Grundschule sind 3 Minuten mit dem Auto entfernt in Irgertsheim. Die Realschule und das Gymnasium befinden sich in Ingolstadt.
Der Bus fährt stündlich in die Stadt, auch ein durchgehender Fahrradweg ist vorhanden.
Bei verkehrsreichen Zeiten ist die Gerolfinger Straße die einzige Straße, über die man schnell und ohne Stau die Innenstadt, die Audi oder das Klinikum erreicht.
Sonstige Angaben
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00