In die Zukunft investieren - Exklusive Attikawohnung in absolut ruhiger Lage von CH-Zizers/Chur/GR

Kaufpreis: € 708.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 708.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag als Eigentumswohnung zum käuflichen Erwerb bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie mit unverbaubarer Sicht an. Diese befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage in Zizers, in einer wenig befahrene Strasse in einem beliebten Wohnquartier. Die 3,5 Zimmer-Attika Wohnung ist im 2. OG, welches das oberste Geschoss ist, eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Im 2. Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, Waschküche und ein Fahrradraum.
Das Haus verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit automatisch schliessendem Tor. Die Parkplätze sind großzügig geschnitten. Erstellt wurde die Liegenschaft im Jahr 1995 und stellt sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand dar.
Die Wohnung ist bequem mit dem Lift barrierefrei erreichbar und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ausstattungsbeschreibung

Von dem Erdgeschoß und der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnetage.
Die repräsentative Wohnung über 2 Etagen mit Panoramablick, sehr hell, lichtdurchflutet und gestaltet sich sehr großzügig, sie ist für einen zwei- oder drei-Personenhaushalt ideal und ausgezeichnet ausgestattet. Durch die Nähe zu den
Skigebieten , eignet sich diese auch sehr gut als Ferienwohnung. Die Wohnung verfügt über einen schönen Süd-Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Diese beschert den Bewohnern Sonnenschein von morgens bis nachmittags inklusive einmaliger Aussicht auf den Rhein und Berge.
Die gepflegte und hochwertige Ausstattung bietet ein einzigartiges Ambiente.
Wohnräume mit grossen Fenstern und mit dem Komfort einer Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen einstellen lässt.
Gehobene Sanitärausstattungen gehören in den zwei Bädern zu den Dingen, die Sie erwarten können.
Es wurden sehr hochwertige Materialien verarbeitet. Moderne Edelstahlgeländer, Eiche Parkettböden in den Schlafräumen, helle weiss-grau marmorierte Fliesen im Wohn- Esszimmer, Küche und Badezimmer.
Die Wohnung geht über zwei Etagen und erhält durch freigelegte Deckenholzbalken einen einzigartigen Charme. Im unteren Wohnungsbereich ist eine sehr gut ausgestattete Holz Einbauküche, ein Kinder- / Gästezimmer und das Gäste-Bad sowie ein Abstellraum. Im Galeriebereich befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie Fahrradkeller und ein großzügiges Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die jetzige Eigentümerin würde gerne als Mieterin für ein bis zwei Jahre in der Wohnung bleiben, um in dieser Zeit eine neue geeignete Immobilie zu finden.
Eine Wohnungsübergabe könnte nach Absprache aber auch schon früher bzw. später erfolgen.

Über Ihre Anfrage freuen wir uns sehr - und wenn Sie uns die Bitte gestatten - mit einem entsprechenden Kapitalnachweis.
Absolute Diskretion ist in unserem Hause Usus und wird garantiert.
Es wäre uns eine große Freude und besondere Ehre, Ihnen diese wunderbare Immobilie vermitteln zu dürfen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zizers (CH) in der Nähe von Chur mit ca. 3300 Einwohnern.
Zum nächsten Lebensmitteldiscounter sind es nur wenige Minuten. Ärzte, Post, Bäcker und Banken befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die Zizerser Kinder können den Kindergarten, die Primar- und die Oberstufen-Schule vor Ort besuchen.
Zizers ist ein klassisches Strassendorf und bekannt für seinen Blauburgunder. Liegt in einem klassischen Föhntal in Nord-Südausrichtung auf ca. 600 m Höhe und zählt dadurch zu den wärmsten Deutschschweizer Weinbaugebieten. Die Gemeinde besitzt eine Bahnstation und es verkehrt eine Postautolinie vom Bahnhof Landquart nach Zizers. Durch die Lage an der Autobahn A13 ist Zürich, Sankt Gallen und Davos mit ca. einer Stunde Fahrzeit zu erreichen. In der nur 15 km entfernten Stadt Chur haben Sie die gesamte urbane Infrastruktur und in der nahen Umgebung befinden sich mehrere grosse und kleine Skigebiete wie Davos, Lenzerheide, Flims etc. Golfplätze und Thermalquellen sind auch präsent.
Zizers ist ein Teil der Tourismusregion Graubünden mit Wander- und Radwegen, abwechslungsreicher Landschaft - vom Rheinufer mit seinen Auenwäldern bis zu den Wiesen und Obstbäumen.

Steuersatz 90% der einfachen Kantonssteuer.

Sonstige Angaben

Für Sie ist der Kauf provisionsfrei.
Verkaufspreis 765.000 CHF

Es wird der tagesaktuelle Umrechnungskurs in Euro berechnet. Die Verkäuferin wünscht
die Kaufsumme in Schweizer Franken .

Stichworte:
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Ort