*** IN BESTER LAGE VON OPLADEN *** Freistehendes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Potential ! 1

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 209 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 660 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt unsere Käuferprovision 3,57 % des notariellen Verkaufspreises incl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 209 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963/64

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Individuelles, freistehende Einfamilienhaus in bester Lage von Opladen gelegen. Das architektonisch interessante, in dem heute so beliebten Bauhausstil in solider Massivbauweise erstellte Objekt überzeugt durch eine individuelle, großzügige und familienfreundliche Aufteilung. Auf 209 m² Wohnfläche können Sie viele Wohnvorstellungen realisieren und bietet Ihnen nahezu alle Möglichkeiten der Lebensformen. Hier können Sie Ihre Idee von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen. Auch ein 2-Generationenhaus ist möglich. Das große Grundstück mit dem uneinsehbaren Garten bietet Platz für Kinder und Tiere, zum Gärtnern und Entspannen, für Freizeit und Hobby. Der Standort dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Wer hier einmal wohnt weiß die hervorragende Lage zu schätzen !

Lage

Opladen war bis 1974 Kreisstadt und Sitz des damaligen Rhein-Wupper-Kreises, zugehörig zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Heute ist Opladen, mit rund 23.000 Einwohnern, ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Leverkusen.

Opladen ist im Osten durch die Randhöhen des Bergischen Landes von einer grünen Naturlage umgeben und bietet gerade Familien durch zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführend Schulen und einem Berufskolleg eine gute Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Das umfangreiche Freizeitangebot im Großraum Leverkusen runden die Lebensqualität für Jung und Alt ab. So gibt es Sportplätze und Schwimmbäder, Segelfliegen, Golf und Reitsport. Auf guten Radfahr- und Wanderwegen kann man die grüne Naturlage und den Rhein genießen.

Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte der Rheinschiene Köln und Düsseldorf bietet Opladen eine attraktive Wohnlage. Schnelle Autobahnanbindungen über die A3 und A1 sowie die A59 bringen Sie in kurzer Zeit an die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Vom Bahnhof Opladen haben Sie die perfekte Anbindung an den Nah- sowie Fernverkehr der Deutschen Bundebahn.

Sonstige Angaben

.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Rundgang durch das Haus:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit eingebauten Garderobenschrank und Sitzbank. Von hier aus erreichen Sie den offen gestaltete Wohnbereich und das Esszimmer, ausgestattet mit einem Parkettboden und einer großzügiger bodentiefen Fensteranlage mit Sicht auf die Terrasse, Freisitz und zum Garten. In diesem Raum befindet sich ein Blumenfenster mit eingebauter Kupferwanne und Wasseranschluss. Ein Einbauschrank, mit Bücherregal gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Wohnzimmer und Esszimmer gehen fließend ineinander über. Dieser Raum ist mit einem großzügigen schreinermäßig gebauten Einbauschrank für Geschirr, Besteckt etc. ausgestattet.

Die geräumige Küche hat einen Zugang von der Diele wie auch vom Esszimmer.

Platz zum Leben bieten Ihnen die weiteren Räume in dieser Etage, ein kleineres Gästezimmer/Arbeitszimmer mit Gäste-WC sowie ein großer, heller Raum mit Gartenblick, der sich hervorragend als Büro oder Bibliothek eignet.

Über eine gut begehbare Treppe erreichen Sie die Diele der ersten Etage. Auch diese Fläche ist sinnvoll genutzt und mit einem hochwertigen Interlübke- Wandschrank, einem eingebauter Schuhschrank sowie Sprechanlage und Notfall-Sirene ausgestattet.

Im Obergeschoss warten drei Kinderzimmer, ausgestattet mit einem Einbauschrank, sowie einem Duschbad, auf neue Bewohner.

Der Elterntrakt verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und einen Balkon mit herrlichem Gartenblick. Ein Ankleidezimmer mit Einbauschränke und das Fensterbad mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche ergänzen diesen Elternbereich.

Auf dieser Etage befindet sich ein weiterer, fast 30 m² großer Raum, mit bodentiefen Fenster, Balkon und Gartenblick. Dieser helle, sonnige Raum ist vielseitig zu nutzen z.B. als Wohnraum bei einem 2-Generationen-Wohnen. Er eignet sich auch hervortragend als Kinderspielparadies, Bibliothek, Fernsehraum, Büro oder Gästezimmer.

Im gesamten Haus liegt Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesenboden in allen Bädern, Steinboden in Diele und Treppenhaus. Die Bäder und das Gäste-WC sind funktionstüchtig und in Ordnung und habe den Charme der 60er Jahre. Sämtliche Fenster im Haus verfügen über elektrische Rollos.

Kellerflächen für die Gasheizung, Vorräte und Waschküche stehen Ihnen in ausreichendem Umfang zur Verfügung. Die Waschküche ist mit einer Duschwanne für schmutzige Gartenschuhe, Kinderstiefel oder für den Hund, ausgestattet.

Das Highlight des Hauses ist ein Schwimmbad mit Sauna verbunden mit einem gemütlichen, holzvertäfelten Raum als Ruheraum nach den Aktivitäten. Das Schwimmbad ist derzeit stillgelegt.

Zum Haus gehören zwei Garagen mit davorliegenden Freiflächen. Beide Garagentore sind elektrisch zu öffnen. Eine Garage ist mit einem Heizkörper ausgestattet. Durch bei Garagen verfügen Sie über ausreichenden Platz für PKW, Motorrad, Fahrrad & Co. Von beiden Garagen aus erreichen Sie den Garten.

Der Garten ist für Jung und Alt eine grüne Oase in der Sie den ganzen Tag die Sonne genieße können. Er ist umgeben von schattenspenden Bäumen und Sträuchern, blühende Magnolien, kletternde Glyzinien und mittig mit einer Rasenfläche versehen. Durch den dichten Randbewuchs ist das Gartengrundstück nicht einsehbar.

Zum Feiern und klönen gibt es eine großzügige Terrasse mit einem überdachten Freisitz, der mit Heizstrahler ausgestattet ist. Hier können Sie mit Familie und Freunden im Sommer grillen und im Winter mit Glühwein und wärmenden Heizstrahler die ersten Schneeflocken oder die Adventszeit begrüßen.

Fazit des Hauses:
Ein Haus mit klarer Struktur und viel Potential für verschiedene Lebensformen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie mit individuellen Maßnahmen Ihr neues zu Hause, ganz nach Ihren Wünschen. Bei der Umsetzung stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Neugierig geworden? Dann laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein.

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