***In bester Innenstadtlage - TOP Büro/Praxisräume***

Kaltmiete: € 805,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 115 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 805,00

Mieterprovision: 2,00 Monatskaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 315,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 115 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Repräsentative Büro/ Praxisräume im Herzen Kulmbachs.

Die attraktive Bürofläche befindet sich in einem zentral gelegenen Geschäftshaus im 1. Obergeschoss. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Teilweise zieren sehr schöne Stuckdecken die Räume. Mieterwünsche können bei der Gestaltung der Räume berücksichtigt werden.

Folgende Features zeichnen diese besondere und geschmackvolle Gewerbefläche aus:

- Hell und gut geschnitten
- Technikraum/ Archiv (für EDV)
- Küche mit Panty-Küchenzeile, Kühlschrank
- Spühlmaschine
- In der Küche ist Platz für Tisch u. Stühle - Aufenthaltsraum
- Fenster in den Büroräumen mit Stofflamellen-Jalousien
- Telefon-EDV-Verteilerbuxen im Boden eingelassen für mehrere - Arbeitsplätze
-Mitbenutzung einer großen Terrasse im 1. OG mit herrlichen Blick auf die Plassenburg

Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe ausreichend zur Verfügung.

Wegen Denkmalschutz des Hauses ist ein Energieausweis nicht notwendig

Lage

Die Kreisstadt Kulmbach liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und zeichnet sich durch das romantische Flair der mittelalterlichen Altstadt aus. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindenden Events ist Kulmbach längst überregional bekannt. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, kommen hier auf ihre Kosten. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen, eine Ganztagsschule sowie zahlreiche Fach-, Berufs- und Oberschulen. Weit über die Grenzen hinaus ist Kulmbach als heimliche Hauptstadt des Bieres bekannt und hat sich aus langer Tradition zum drittgrößten Lebensmittelzentrum in Bayern entwickelt. Hier agieren internationale Unternehmen der Lebensmittelindustrie, um die sich zahlreiche Zuliefer- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt haben. Als bedeutsame Forschungs- und Bildungseinrichtung ist die Bundesforschungsanstalt für Ernährung und Lebensmittel zu nennen. Auch die verkehrsgünstige Lage zwischen A9 und A70 sorgt für eine ideale Basis wirtschaftlichen Erfolgs.
Eine Bushaltestelle sowie sehr viele Parkplätze bzw. Tiefgarage befindet sich unmittlebarer Nähe.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 115,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen