IN BADEN - BADEN - Oos Wohnen im gehobenen Stil direkt am idyllischen Seitenbächlein der Oos

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 146.16 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 146.16 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Art Luxus-Loft Wohnung ist eine einmalige Gelegenheit. Mit viel Liebe zum Detail wurde im April 2014 bei der Kernsanierung vorgegangen. Ausschließlich hochwertige und geschmackvolle Materialien wurden verwendet. Große Panoramafenster durchfluten das Loft mit viel Licht. Hochwertiges Laminat wurde auf dem Boden verlegt. Zwei weitere Highlights unterstreicht die Einmaligkeit des Luxus-Loft. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die herrliche Dachterrasse mit unverbautem Blick. Für angenehme Wärme sorgt ein großer, gemauerter Kamin der sich in verschiedenen Schwarz- und Grautönen präsentiert. Zögern Sie nicht mehr länger Ihren Wohntraum zu verwirklichen und tauchen Sie ein, in eine Wohnkultur der ganz besonderen Art.

Ausstattungsbeschreibung

- Riesiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche und großen HST- und PSK Fenstern
- Große Dachterrasse mit 3-teiligem Schiebedach (10.4 m²) und Holzboden
- Dachfenster der Marke VELUX
- Schüco Aluminium Haustüre (Füllung Inoterm)
- Genius Automatik Schloss mit Fingerabdrucksystem
- Für Ihre Sicherheit ein Außenkamerasystem mit
Videodisplay in der Wohnung
- KERMI Wandheizkörper
- Alle Fenster sind von der Fa. Schüco mit elektrischem Aufsatz-Rollladen
mit Fernbedienung und Aluminium Panzer
- 3-fach Verglasung, Kunststoff-Aluminium
- Die Außenwand ist mit 140mm starken Vollwärmeschutz isoliert
- Schlafzimmer mit Fußbodenheizung, Fliesen und großer HST-Balkontür
- Gäste-WC; Sanitär Villeroy & Boch, Grohe Amateuren
- Bad; Granit Fliesen Star Galaxy, Sanitär Villeroy & Boch, Grohe Amateuren
- Der vorhandene Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss
- Hänge Decken mit hochwertiger LED-Beleuchtung

Lage

Baden-Baden ist die kleinste kreisfreie Stadt Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Sie ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunstund
internationale Festspielstadt bekannt. Bereits die Römer nutzten die hier entspringenden heißen Thermalquellen. Im Mittelalter war Baden-Baden Residenzstadt der Markgrafschaft Baden und somit auch namensgebend für
das Land Baden. Im 19. Jahrhundert wurde die Bäderstadt wiederentdeckt und entwickelte sich,
auch dank den Einnahmen aus der Spielbank, zu einem international bedeutsamen Treffpunkt von Adligen und wohlhabenden Bürgern. Aus dieser Blütezeit im 19. Jahrhundert ist ein reiches, gut erhaltenes materielles und immaterielles Erbe erhalten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Stichworte:
Nutzfläche: 2,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg