In 5 Min in der Stadt, sofort im Wald: Wohlfühl-Oase auf 165 qm.

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1298 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 1298 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Renovierungsjahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 116.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt und 2015 komplett neu ausgebaut. Hierbei wurden u.a. die Fußböden, Fliesen, sanitäre und elektrische Anlagen, Tapeten, Pflastersteine, Fenster und Türen auf den aktuellen Stand gesetzt. Das freistehende Haus mit großzügigen 165 qm  Wohnfläche bietet erhebliches Potential in den unterschiedlichsten Varianten für zukünftige Bewohner. Zum angenehmen Leben stehen fünf Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Die neuen Türen und Fenster des Hauses sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, in edlem Grau gehalten bieten sie einen reizvollen Kontrast zur weißen Außenfassade und den Fledermausgauben, die dem Haus seinen besonderen Charme verleihen. Besondere Ausstattungsmerkmale sind ein Innenkamin im Wohnbereich und ein Außenkamin auf der Terrasse. Die Fußböden wurden komplett mit neuen Belägen versehen, alle Wohnräume einheitlich in Laminat in heller Eichenoptik, die Bäder mit dunkelgrauen Schieferböden. Das neu ausgebaute Dachstudio besticht durch seine Helligkeit und ist durch eine Design-Treppe (Eicheholz und hellgraues Stahlgeländer) perfekt in das Obergeschoss eingebunden. Von der Küche zum Wohnzimmer wurde ein Durchbruch gesetzt, so das ein offener Wohn-/Essbereich (mit Panorama-Glasfront in den Garten) auf über 50 qm entsteht, der im Bedarfsfall jedoch auch über eine Flügeltür geschlossen werden kann. Seitlich des großzügigen Eingangbereiches befindet sich eine Tiefgarage, die über eine mit Splitt eingefasste beleuchtete Auffahrt zu erreichen ist. Das idyllisch begrünte Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 1300 qm und bietet somit viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Sowohl vor als auch hinter dem Haus haben Sie einen zauberhaften Blick ins Grüne. Besonderes Highlight ist hier der Außenpool mit Loungeterrasse im hinteren Gartenteil. Im Wohnkeller (voll unterkellert) mit Duschbad bestehen weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Ausstattungsbeschreibung

Freistehend, großes, idyllisch begrüntes umlaufendes Grundstück mit altem Strauch- und Baumbestand, Kamin Innen und Außen, Außenpool (10 x 5 m), 3 Terrassen, Dachstudio, begehbarer Kleiderschrank, 3 Bäder, Vollkeller, Tiefgarage

Lage

Zentral gelegen mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem PKW sind es 5 Minuten zur Autobahnauffahrt, somit ideal für Pendler, oder 5 Minuten bis zur Innenstadt. Die Immobilie befindet sich direkt am Rand des kleinen Ochtmisser Wäldchens, man wohnt hier im Grünen und ruhig und trotzdem in direkter Anbindung an die Stadt. Bis nach Hamburg sind es etwa 30 Minuten oder 50 km. Weiterhin befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir - im Interesse unserer Auftraggeber - Ihre Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse mit Straße und Hausnummer, sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen