In 5 Min. am See und nur 2,98% Courtage 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 676 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 2.98 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstück: ca. 676 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses architektengeplante und in massivbauweise erstellte Einfamilienhaus wird Sie mit seiner effizienten Raumgestaltung überzeugen!
Das Haus empfängt Sie mit seiner großzügigen Diele. Von hier gelangen Sie über die Kiefer-Echtholztreppe ins Obergeschoß.
Ausserdem befinden sich im Erdgeschoß das große Wohnzimmer mit einer stilvollen Holzbalkendecke und dem Kaminofen; die Wohnküche mit Einbauküche; der große Hauswirtschaftsraum mit separater Nebeneingangstür und das Gäste WC.
Zwei Terrassen sorgen dafür, daß Sie es sich immer in der Sonne gemütlich machen können, oder ihr ausweichen können.
Das Obergeschoß unterteilt sich in 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das große Vollbad.
Der Dachboden wartet auf die Vollendung seines Ausbaus. Hier wurden bereits 3 Velux Dachfenster eingebaut und die Anschlüsse für Heizung und Strom vorbereitet. Es wurde bereits eine Dämmung und die Dampfsperre angebracht, und sogar das Konstruktionsholz und die Rigipsplatten für die Verkleidung liegen schon dort oben bereit. So kann ganz schnell ein weiterer großer Raum geschaffen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnzimmer hat mit seinen fast 35 qm eine tolle Größe, und wird aus diesem Grund auch als Wohn- und Esszimmer genutzt. Die Holzbalkendecke und der Kaminofen laden zu kuscheligen Wohlfühlabenden ein. Die große Terrassenschiebetür lässt viel Licht ins Zimmer und bietet einen schönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten.
In der Wohnküche erwartet Sie eine Einbauküche von Möbel Kraft mit Siemens Elektrogeräten. Auch ein Tisch und 4 Stühle haben hier noch Platz. Von der Küche gelangen sie in den anliegenden großen Hauswirtschaftsraum mit separater Nebeneingangstür. Hier haben Sie Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner und vieles mehr. Auch Heizung, Elektrik und die Wasserzähler sind hier untergebracht.
Der Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer im Obergeschoß und das Gäste WC im Erdegeschoß verfügen über eine Fußbodenheizung.
Auch im Gäste WC wird jeder Komfort geboten. Ausgestattet mit Waschbecken, WC und Pissoir wurde hier an alles gedacht.
Im Obergeschoß befinden sich nicht nur die Schlaf- und Kinderzimmer, sondern auch eine kleine Galerie links des Treppenaufgangs. Durch das direkt darüber liegende Dachfenster auch ein idealer Ort für einen Arbeitsplatz.
Alle Schlafzimmer und der Flur sind mit einem warmen Korkboden ausgelegt.
Das Vollbad im Obergeschoß ist geschmackvoll im mediterranen Stil gehalten. Auch hier wurden alle Wünsche berücksichtigt. So verfügen Sie nicht nur über eine Dusche mit Glaskabine, sondern auch über eine schöne Badewanne. Ein WC, Bidet und Waschbecken runden die Oase ab, und gleich 2 Fenster sorgen für Helligkeit.
Fast alle Fenster des Hauses verfügen über Insektenschutzgitter, so daß man ohne Angst vor Insekten auch unbekümmert lüften kann.

Lage

Dieses wunderschöne Haus liegt in der Gemeinde Gudow, nur 5 Minuten Fußweg vom Gudower See entfernt in einer ruhigen Sackgasse.
Wer einen ruhigen Rückzugsort sucht, aber z.B. dennoch schnell in Hamburg sein möchte ist hier genau richtig! In 5 Minuten sind Sie von hier aus auf der Autobahn und in 25 Minuten am Horner Kreisel in Hamburg.
Gudow liegt inmitten des Naturpark Lauenburgische Seen direkt am Gudower See und an der mecklenburgischen Grenze. Zur Gemeinde gehören der Hauptort Gudow sowie die Orte Kehrsen, Segrahn, Sophienthal und der Aussiedlerhof Bannau mit insgesamt ca. 1633 Einwohnern. Die Gesamtfläche der Gemeinde beträgt 42.26km2 (4226ha).
Gudow befindet sich ca. 11 km von Mölln, zur A 24 in Richtung Hamburg oder Berlin fahren Sie ca. 4 km.
Das Dorf wird im Isfriedschen Teilungsvertrag 1194 zum ersten Mal urkundlich erwähnt.
Ab dem 14. Jahrhundert befand sich in Gudow ein ritterliches Gut. Der Besitz dieses Rittergutes war bis 1882 mit der Würde des Erblandmarschalls des Herzogtums Sachsen-Lauenburg verbunden, d. h. des Vorsitzenden der Ritter- und Landschaft . Durch diese Verbindung war Gudow ein politisches Zentrum Lauenburgs.
In Gudow finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen; Ärzte, Poststelle, Einkaufsmöglichkeit, VR-Bank, Sparkass

Sonstige Angaben

Zum Haus gehört auch ein hochwertiger Doppelcarport, 1 kleiner "Carport" für Anhänger oder Fahrräder, 2 Holzlager für Ihr Kaminholz und 2 Gartenhäuser. Auf dem Doppelcarport befindet sich ein Ausbau der ebenfalls Stauraum bietet. Auch ohne Keller bietet Ihnen dieses Anwesen viel Platz.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein