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In 1A-Lage! 2
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 131 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 131 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Renovierungsjahr: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 013-00123
Wohn- und Geschäftshaus in 46459 Rees
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Endenergiebedarf: 233,80kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G
In 1A-Lage!
Rees, die älteste Stadt am unteren Niederrhein, bietet mit der mittelalterlichen Stadtmauer, mit der beeindruckenden Rheinpromenade sowie mit engen Gässchen und vielen Straßencafés besonders viel Flair. Die Erreichbarkeit ist durch Anbindungen an die B 8, B 67 und die Autobahn A 3 sehr gut. Die umliegenden Städte, das Ruhrgebiet sowie die benachbarten Niederlande sind nur wenige Autominuten entfernt.
Dieses von 1949 bis 1951 wieder aufgebaute, massive Stadthaus in bester Lage (Hautgeschäftsstraße der Rheinstadt) ist für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Grundstück: Ca. 131 m²
Wohn- und Nutzfläche: Ca. 170 m² insgesamt, aufgeteilt wie folgt:
Ladenlokal: Ca. 70 m² im Erdgeschoss (Verkaufsraum, WC, Aufenthaltsbereich, Treppenhaus sowie nachträglich angebaute Werkstatt). Die Zusammenführung des Verkaufsraums mit dem Werk- und Aufenthaltsbereich zwecks Vergrößerung ist möglich.
Wohnung: Ca. 100 m² im Ober- und Dachgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und vier Zimmer)
Der Wohnbereich wurde Ende 2015 renoviert.
Kellergeschoss: Drei Räume, Flur, Gas-Heiztherme
Ausstattungen:
- Gussheizkörper
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzfenster mit Einfachverglasung (im DG und Treppenhaus)
- Außenvitrine
- Überdachter Innenhof (auch rückwärtig erreichbar)
- Separater, rückwärtiger Wohnungszugang (Wegerecht)
Der Kaufpreis beträgt EUR 269.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/922-2704.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154004