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In 1A-Lage! 1

Preis: 269.000,00

Region: Rees, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 3 April, 4:34

ID: 24p7jbDy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 131 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 131 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Renovierungsjahr: 1951

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 233.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 013-00123

Wohn- und Geschäftshaus in 46459 Rees

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Endenergiebedarf: 233,80kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

In 1A-Lage!

Rees, die älteste Stadt am unteren Niederrhein, bietet mit der mittelalterlichen Stadtmauer, mit der beeindruckenden Rheinpromenade sowie mit engen Gässchen und vielen Straßencafés besonders viel Flair. Die Erreichbarkeit ist durch Anbindungen an die B 8, B 67 und die Autobahn A 3 sehr gut. Die umliegenden Städte, das Ruhrgebiet sowie die benachbarten Niederlande sind nur wenige Autominuten entfernt.

Dieses von 1949 bis 1951 wieder aufgebaute, massive Stadthaus in bester Lage (Hauptgeschäftsstraße der Rheinstadt) ist für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Grundstück: Ca. 131 m²

Wohn- und Nutzfläche: Ca. 170 m² insgesamt, aufgeteilt wie folgt:

Ladenlokal: Ca. 70 m² im Erdgeschoss (Verkaufsraum, WC, Aufenthaltsbereich, Treppenhaus sowie nachträglich angebaute Werkstatt). Die Zusammenführung des Verkaufsraums mit dem Werk- und Aufenthaltsbereich zwecks Vergrößerung ist möglich.

Wohnung: Ca. 100 m² im Ober- und Dachgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und vier Zimmer)

Der Wohnbereich wurde Ende 2015 renoviert.

Kellergeschoss: Drei Räume, Flur, Gas-Heiztherme

Ausstattungen:

- Gussheizkörper
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzfenster mit Einfachverglasung (im DG und Treppenhaus)
- Außenvitrine
- Überdachter Innenhof (auch rückwärtig erreichbar)
- Separater, rückwärtiger Wohnungszugang (Wegerecht)

Der Kaufpreis beträgt EUR 269.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/922-2704.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Wohnfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154004

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