IMWRC WOHNERLEBNIS auf ca. 200 m² zuzüglich zwei großer Wohnungen auf den Südhöhen!

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 356 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1400 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 356 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Dieses großzügige 2-3- Familienhaus besticht durch seinen extravaganten Zuschnitt, einer lichtdurchfluteten Hauptwohnung über zwei Etagen von ca. 196 m², einem großen, nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück von ca. 1400 m², zwei massiven Garagen und zwei weiteren Wohneinheiten im DG und Souterrain. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch großzügige Balkone und Loggien mit Blick ins grüne Umland!
Dieses Anwesen wurde erst 2016 umfangreich modernisiert und zeigt sich mit hochwertiger Ausstattung; exklusive Bodenbeläge,schicke Bäder, moderne Balkon- und Haustürgestaltung sorgen innen wie außen für einen luxuriösen Auftritt!

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses interessante Objekt 1967/68 in massiver Bauweise und teilunterkellert auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück und erstreckt sich über Souterrain (rückwärtig), EG und DG. Die Fassade präsentiert sich in hellem Putz mit großen verschieferten Partien an Giebel- und Dachflächen; das Dach ist asymetrisch, ähnlich einem einhüftigen Satteldach.
Die zahlreichen Fenster , sowie Hebe- und Schiebeelemente sind teils Kunststoff (neu) bzw. Aluminium und weisen Doppelisolierverglasungen auf.
Das freistehende Haus empfängt Sie mit einem gepflegten,schön bepflanzten Vorgarten und gepflasterter Zuwegung; die neue, moderne Haustüranlage in anthrazit mit großen Milchglaseinsätzen ist durch eine Umrahmung leicht überdacht. Linksseitig schließen sich die beiden massiven Garagen mit weißen Sektionaltoren an. Weitere 3 Stellplätze stehen zur Verfügung.
Bei Betreten gelangt man zunächst in das massive Treppenhaus, von dort gelangt man in die obere Einliegerwohnung und über eine große Holzeingangstüre in die Hauptwohnung.
Die Eigentümerwohnung erstreckt sich maisonettartig über EG und Teile des DG, die Ebenen sind verbunden durch eine offene, freistehende Holztreppe, was für Leichtigkeit sorgt. Diese Wohnung bietet ca. 196 m² Wfl. und ist im Ganzen sehr transparent und luftig mit großen Fensterfronten, offenen Räumen und großzügigen Wohndielen gehalten. Es stehen insgesamt 7 Zimmer, eine Wohnküche, 3 Bäder, eingebaute Wandschränke ebenso wie eine separater Garderobenbereich zur Verfügung. Die große Wohndiele mit ihrer offenen Decke bis ins DG, den zahlreichen, großen Fensterfronten, dem gemauerten Kamin und der freistehenden Holztreppe bietet einen weiten Blick und bildet ein wohnliches und elegantes Zentrum dieses Hauses! Zu dieser Wohnung gehören außerdem eine überdachte Loggia und ein vom Wohnraum aus begehbarer großer Balkon, beide rückwärtig gelegen mit Blick ins Grüne.
Im DG liegt eine weitere Wohneinheit, die z.Zt. vermietet ist. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 60 m² mit zwei Zimmern, Küche/Diele/Bad/Abstellraum, sowie jeweils einen Balkonzugang vom WZ und Küche.
Eine weitere Wohneinheit liegt im Souterrainbereich/Gartengeschoss mit 100 m² Wfl. und guter Aufteilung. Hier findet man ein großes Wohn-Esszimmer mit Terassenzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Bäder, Küche und Diele.
Im vorderen Bereich liegt hier auch der Teilkeller des Hauses mit Heizungsraum/Öltank und Trockenraum, Abstellraum sowie einem Weinkeller.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung, unterstützt durch eine Wärmepumpe für Beheizung und Warmwasseraufbereitung.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Hauptwohnung maisonettartig EG und anteilig DG:
Erdgeschoss:
- 7-Zimmerwohnung:
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Wohnküche
- Wohndiele mit offener Decke bis in das DG; mit Kamin und freistehender Treppe
- Bad mit freistehender Wanne/Dusche/WC
- Bad mit Dusche/WC
- große Dielen mit separatem Garderobenbereich
- mit Loggia/Balkon
Dachgeschoss:
- zwei Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Bad mit Dusche/WC
- Galerie/Flurbereiche

Gesamtwohnfläche
- ca. 196 m² Wfl.

Einliegerwohnung DG
- 2-Zimmerwohnung:
- Zugang erfolgt über die Haupthaustüre und führt über ein Treppenhaus nach oben
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Küche mit Balkonzugang
- Diele
- Bad mit Wanne/WC
- Abstellraum
- 60 m² Wfl.

Einliegerwohnung Souterrain/Gartengeschoss:
- 3-Zimmerwohnung:
- der Eingang liegt separat an der Giebelseite
- Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- zwei Bäder
- Küche
- Diele
- ca.100 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ausstattung

- 2-3-Familienhaus Bj. 1967/68
- Grundstück ca. 1400 m²
- massive Bauweise
- einhüftiges Satteldach
- Fassade in Putz und Schiefer
- Fenster in Aluminium und Kunststoff mit Doppelisolierverglasung
- teilunterkellert mit Lagerräumen, Heizungsraum, Öltank, Weinkeller
- Souterrain, EG und DG
- großer Garten, Südausrichtung
- Vorgarten und gepflasterte Zuwegung
- zwei massive Garagen mit Sektionaltoren
- drei Außenstellplätze
- neue großzügige Haustüranlage in anthrazit mit Glaseinsätzen
- 3 Wohneinheiten:
Hauptwohnung mit ca. 196 m² Wfl. als Maisonette EG und anteilig DG
Einliegerwohnung DG mit ca. 60 m² Wfl.
Einliegerwohnung Souterrain ca. 100 m²
- Zugang zu DG-Wohnung über massives Steintreppenhaus
- Zugang zur Souterrain-Wohnung separat
- gemauerter Kamin
- 3 Loggien, ein Balkon
- Abstellräume, Wandschränke
- modernisiert in 2016
- durchweg gehobene Ausstattung
- Ölzentralheizung
- Wärmepumpe
- Hauptwohnung und Souterrainwohnung derzeit leer
- DG-Wohnung vermietet; desgleichen eine Garage

Lage

Fazit

Hier erwartet Sie ein Anwesen der besonderen Art!
Genießen Sie die phantastischen Blickwinkel innerhalb Ihres neuen Domizils die weite Wohndiele mit offener Decke bis in das DG mit Kamin und freistehender Treppe ein echtes Zentrum dieses Hauses genauso, wie die herrlichen Ausblicke durch zahlreiche und großflächige Fensterfronten! Wirkt das Haus frontseitig auch massiv und kompakt, so werden Sie im Inneren verblüfft sein über die lichte Transparenz und Leichtigkeit.
Zwei Einliegerwohnungen komplettieren dieses interessante Angebot schauen Sie selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Lage

Man findet dieses freistehende Einfamilienhaus auf der Grenze zu den Wuppertaler Südhöhen in gesuchter Randlage. In ca. 10 min. erreicht man mit dem Auto sowohl die Ronsdorfer, als auch die Remscheider City. Viele Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Tür, im Umkreis von ca. 2 km liegen die Ronsdorfer Talsperre, wie auch das Oelingrather und Grunder Bachtal, zum bekannten Gelpetal sind es ca. 8 km. Die Buslinie 680 hält nahebei.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.