IMWRC - RESERVIERT! Freistehendes EFH auf den Südhöhen mit spektakulärem Ausblick! 1

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 698 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 698 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 162.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Dieses großzügig geschnittene freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche in offenem und interessantem Zuschnitt Raum für Wohnideen.
Ein stabiler Doppelcarport lässt keine Parkplatzsorgen aufkommen.
Der große Garten, Platz für anspruchsvollere Hobbys in einer ca. 72 m² großen, hellen Werkstatt, die anschließende Entspannung im eigenen Fitnessraum mit Sauna, Dusche und Whirlpool und nicht zuletzt der grandiose Ausblick auf die wunderbaren Wälder der angrenzenden Naherholungsgebiete lassen das Herz höher schlagen. Wir suchen Menschen, die Freude an einer außergewöhnlichen Wohnsituation haben und die gerne noch einen draufsetzten - Ausbau - wollen!!

Objektbeschreibung

Erbaut wurde das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus gebrannten Klinkersteinen ca. 1922 - ab 1989 erfolgte der weitere Ausbau - auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Es hat ein Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, der dazugehörige Anbau hat ein Alu - Pultdach mit einer Sandwich-Blechkonstruktion. Die Fassade ist verputzt, die Fenster (Schüco) mit Kunststoff- und Alurahmen in Doppelisolierverglasung sind größtenteils mit Einbruchschutz ausgestattet. Besonders schön sind die oben gerundeten Fensterlaibungen.
Es verfügt über einen Doppelcarport, eine überdachte Veranda mit Treppenzugang zum großen Garten mit schönem Weitblick, sowie über eine ca. 72 m² geräumige und helle Werkstatt. Das Werkstattdach bietet die interessante Option einer Dachterrasse. Ebenfalls optional die Errichtung einer Einliegerwohnung durch Zusammenlegung zweier Zimmer mit der Werkstattfläche.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 300 m² in Erd- und Dachgeschoss in sehr offener Anordnung, insgesamt gibt es 7 Zimmer (4 Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschränken)), ein Gäste WC, ein modernes Wannenbad und eine Sauna mit Dusche und Whirlpool. Ein besonderes Extra ist eine Dunkelkammer. Praktisch ist der Abstellraum in direkter Nähe zur Wohnküche mit Essplatz.
Naturholztüren, Dielenböden , freiliegende Decken- und Stützbalken und der gemauerte große Kamin im Wohnbereich schaffen Landhausatmosphäre.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung und ist teilunterkellert, unter dem Dach verbleibt ein kleiner Spitzboden.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Erdgeschoss:
- Diele
- Zugang zur überdachten Veranda mit Treppenabgang zum Garten
- Gäste WC
- offene Wohnküche mit Essplatz und angrenzendem Abstellraum
- loftartiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und freier Holztreppe als Zugang
zum Dachgeschoss als auch zum Fitness- und Saunabereich
- Fitnessraum mit Sauna, Dusche und Whirlpool
- geräumiges Büro mit integrierter Dunkelkammer
- zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer), ca. 16 m² und 23 m²
- ca. 72 m² große Werkstatt

Dachgeschoss:

- großer Wohn- und Schlafraum
- ein weiteres Zimmer
- ein modernes, weiß gefliestes Wannenbad mit Veluxfenster

Darüber hinaus gibt es :

- einen Teilkeller
- kleiner Spitzboden

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1922, weiterer Ausbau ab 1989
- Grundstück ca. 698 m²
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Nutzfläche ca. 72 m² (Werkstatt)
- Bauweise massiv aus gebrannten Klinkersteinen
- Satteldach mit Betonpfannen
- Alu-Pultdach mit Sandwichblechkonstruktion
- Fassade verputzt
- teilunterkellert
- Hoffläche und Vorgarten
- Doppelcarport, in den Garten integriert
- Ölzentralheizung
- Fenster mit Alu- oder Kunststoffrahmen in Doppelisolierverglasung (Firma Schüco),
größtenteils einbruchgesichert
- oben gerundete Fensterlaibungen in den Innenräumen
- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- gemauerter Kamin
- Holzdielenböden
- Naturholztüren
- freiliegende Holzbalken
- Holztreppe
- Gäste WC
- Wannenbad mit Fenster
- Fitness und Saunabereich mit Dusche und Whirlpool
- Dunkelkammer
- Abstellraum
- überdachte Veranda mit Gartenzugang
- großer Garten

Lage

Fazit

Neben den gegebenen Gestaltungsspielräumen bietet diese Immobilie eine bereits sehr ansprechende Ausstattung: die Großzügigkeit der Wohnräume, gepaart mit Landhauselementen und dem gemütlichen Kamin bis hin zur Saunalandschaft! Ein besonderes Extra: ca. 1.100 m² angrenzende Grundstücksfläche (Naturschutzgebiet) können hinzu erworben werden.
Wer seinen Wohnideen Raum geben will, Platz für sein Hobby sucht und das Auge über das Grün der angrenzenden Landschaftsschutzgebiete schweifen lassen möchte, der ist hier genau richtig!

Lage

Man findet dieses freistehende Einfamilienhaus auf den Wuppertaler Südhöhen in gesuchter Randlage. In ca. 10 min. erreicht man mit dem Auto sowohl die Ronsdorfer, als auch die Remscheider City. Viele Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Tür, im Umkreis von ca. 2 km liegen die Ronsdorfer Talsperre, wie auch das Oelingrather und Grunder Bachtal, zum bekannten Gelpetal sind es ca. 8 km. Die Buslinie 680 hält nahebei.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wie Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D - 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen - Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt - Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts - Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform - Abfrage

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.