IMWRC - Renoviertes 4-Parteinhaus mit großzügiger Eigentümerwohnung in Barmen!

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 352 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 352 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 1929

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Dieses interessante Objekt präsentiert sich voll renoviert, mit gepflegtem Grundstück und einer maisonettartig angelegten Eigentümerwohnung von ca. 146 m² Wfl.

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses massive, einseitig angebaute MFH ca. 1930 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Es zeigt sich mit einer Walmdachkonstruktion und verputzten Fassaden. Der Hauseingangbereich liegt seitlich in einem leicht vorspringenden Gebäudeteil und führt in ein klassisches, helles Altbautreppenhaus mit Holztreppen und gedrechselten Geländern.
Es ist voll unterkellert und hat eine rückwärtig und seitlich gelegenen großen Gartenbereich, der auch von der Straße aus erreichbar ist; gesichert durch ein verschließbares Metalltor und mit einer gepflasterten Zuwegung versehen.
Das Haus erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss; es verbleibt ein Spitzboden, der als Trockenraum genutzt wird.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen; zum großen Teil mit Oberlichtern und Sprossen, im DG sorgen Gauben für die nötige Raumhöhe.
Insgesamt stehen hier ca. 350 m² Wfl. zu Verügung, verteilt auf 4 Parteien.
EG und 1.OG sind als Eigentümerwohnung ausgebaut und über eine wohnungsinterne, massive Holztreppe verbunden, hier liegen 6 Zimmer, Küche / Diele / zwei Bäder / Abstellraum und zwei Loggien auf ca. 146 m² Wfl. Die Ausstattung ist komfortabel und mit Innentüren in warmen Holztönen, weißen Bädern und Laminatböden sehr ansprechend.
In den weiteren Geschossen schließen sich drei 2-Zimmerwohnungen an, alle mit Abstellraum und Loggia.
Der Fernsehempfang ist über SAT gewährleistet, desweiteren ist Kabelanschluss vorhanden.
Beheizt wird dieses Objekt über eine Gaszentralheizung mit Ausnahme des DG, hier erfolgt die Versorgung über Etagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung wird über Strom erzeugt.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Erdgeschoss und erstes OG
- als Eigentümerwohnung ausgebaute Wohneinheit mit
- ca. 146 m² Wfl.
- 6 Zimmer / Küche / Dielen / zwei Bädern / Abstellraum
- zwei Loggien, zu Hälfte eingerechnet
- wohnungsinterne Verbindung über massive Echtholztreppe

zweites OG
- eine Wohnung mit ca. 77 m² Wfl.
- zwei Zimmer / Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- Loggia, zu Hälfte eingerechnet

drittes OG
- eine Wohnung mit ca. 73 m² Wfl.
- zwei Zimmer / Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- Loggia, zur Hälfte eingerechnet

DG
- eine Wohnung mit ca. 58 m² Wfl.
- zwei Zimmer / Küche / Diele / Bad/ Abstellraum

Dazu kommen

- ordentliche Kellerabteile für die Mietparteien
- Nutzung des Spitzbodens als Trockenraum
- Garten zur Allgemeinnutzung

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ausstattung

- MFH Baujahr ca. 1930
- Grundstück ca. 352 m²
- massive Bauweise
- 4-geschossig zuzüglich ausgebautem DG
- begehbarer Spitzboden, als Trockenraum nutzbar
- voll unterkellert mit Abteilen für die Mietparteien
- einseitig angebaut
- Walmdachkonstruktion mit Pfanneneindeckung
- verschieferte Gauben
- verschieferte Schornsteine
- Putzfassaden
- Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen, teilweise mit
Oberlichtern und Sprossen
- typisches Altbautreppenhaus mit Holztreppen
- Gesamtwohnfläche 354 m²
- 4 Wohneinheiten
- EG und 1.OG als Eigentümerwohnung zusammengelegt, über wohnungsinterne
Treppe verbunden; Wfl. ca. 146 m²
- 3 weitere 2-Zimmerwohnungen in 2.OG/3.OG und DG mit ca. 77/73 und 58 m² Wfl.
- 4 Loggien
- großer Garten zur Allgemeinnutzung
- SAT / Kabelanschluss
- Gaszentralheizung
- im DG Gasetagenheizungen
- Warmwasseraufbereitung über Strom
- separater, diskreter Mülltonnenstellplatz
- voll renoviert
- voll vermietet

Lage

Fazit

Das kann sich sehen lassen!
Kompaktes, voll renoviertes und vermietetes MFH mit guter Aufteilung, einem gepflegten Auftreten und großzügigem Grünbereich in zentraler Lage!
Eine mögliche, aber noch zu prüfende Option wäre die Anlage von hauseigenen Parkplätzen auf dem großen Grundstück.

Lage

Man findes dieses bemerkenswerte Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Barmen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung zu finden, einschließlich Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Den Wichlinghauser Markt erreicht man in 6 min zu Fuß, in die Barmer Innenstadt gelangt man in wenigen Fahrminuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, alle Wuppertaler Stadtteilzentren sind leicht zu erreichen; die nächste BAB-Auffahrt liegt mit 5 min fast vor der Haustüre! Zum grünen Nordpark mit seinem großen Erholungsfaktor ist es ebenfalls nicht weit.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wie Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
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Markt Analyse
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Bonitäts Prüfung der Käufer
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.