IMWRC - REH mit Schwedenflair und moderner, heller Ausstrahlung im Grünen von Cronenberg!

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 270 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Dieses schöne REH eines Dreierblocks besticht durch sein herrlich leichtes Auftreten mit weißem Putz, hellgrauer Holzverkleidung und rotem Pfannendach!
Es zeigt sich modern: lichtdurchflutet dank großer Fenster, großzügiger Wohnraumzuschnitte mit offener Küche und einer hochwertigen Ausstattung!

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses attraktive Objekt 2002 in massiver Bauweise und voll unterkellert als REH auf einem ca. 270 m² großen Grundstück. Es verfügt über ein gedämmtes Satteldach mit roter Pfanneneindeckung. Die Fassade ist weiß verputzt und im oberen Bereich mit einer lichtgrauen Holzverkleidung im Schwedenstil versehen. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelsisolierverglasungen. Vielfach sind sie bodentief ausgeführt und haben französische Balkone aus Edelstahl; im DG spenden große Veluxfenster viel Licht.
Der Hauseingang liegt an der linken Giebelseite und ist einladend mit weißer Haustüranlage und kleinem Vordach gestaltet. Die Zuwegung ist gepflastert und bietet Platz für 1-2 Außenstellplätze.
Das Haus erstreckt sich über EG, 1.OG und ausgebautes DG und bietet eine
Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf 5 Zimmer, Bad und Gäste-WC.
Die im Vollkeller zur Verfügung stehende Nutzfläche liegt bei ca. 60 m².
Hervorzuheben ist die insgesamt sehr schicke und hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit Vollholz-Eiche-Stäbchenparkett ausgelegt und die offenen Innentreppen sind mit warmen Holzstufen versehen. Im DG verstärken freiliegende helle Holzträger den skandinavischen und leichten Gesamteindruck.
Die Wände sind in Putz gehalten und die überwiegend eingebauten Glasinnentüren tragen zum großzügigen Wohngefühl bei, welches auch durch die vielen und bodentiefen Fenster, wie auch durch die offene Küchengestaltung mitgetragen wird.
Die sehr elegante und passgenaue EBK von 2014 kann optional miterworben werden.
Der rückwärtige Garten, der sich noch um die Giebelseite des Hauses herumzieht, ist gepflegt, eingezäunt und mit Randbepflanzung versehen; hier liegt die gepflasterte Terrasse, die vom Wohnraum aus betreten wird.
Der Keller bietet mit ca. 60 m² Nutzfläche viel Platz für diverse Lager- und Vorratsräume.

Beheizt wird das REH über eine Gaszentralheizung.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

EG
Diele
- offene Küche
- großes Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Gäste - WC
erstes OG
- Dielenbereiche
- zwei Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad
DG
- ein großer Schlafraum

Gesamtwohnfläche ca. 138 m².

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Ausstattung

- REH, Bj. 2002; Endhaus eines Dreierblocks
- Grundstück ca. 270 m²
- massive Bauweise
- voll unterkellert, Nutzfläche von ca. 60 m²
- Satteldach mit Pfanneneindeckung, rot
- Fassade in weißem Putz und grauer Holzverkleidung
- Fenster in weißen Kunststoffrahmen, doppelisolierverglast; vielfach bodentief mit
französischen Balkonen; im DG Veluxfenster
- weiße Haustüranlage mit Vordach
- gepflasterte Zuwegung
- 1-2 Außenstellplätze
- Wohnfläche ca. 138 m²
- 5 Zimmer
- Gäste - WC
- hochwertige Ausstattung mit Vollholz-Eiche-Stäbchenparkett, verputzten Wänden,
modernen Sanitärelementen, Glasinnentüren
- offene Küche; EBK von 2014 optional
- gepflegter Garten mit Einzäunung, Randbepflanzung
- Gaszentralheizung

Lage

Fazit

Lassen Sie sich dieses helle Familiendomizil nicht entgehen!
Lichtdurchflutet, hochwertig und modern ausgestattet und mit ausreichendem Platzangebot in attraktiver Aufteilung!
Genießen Sie das durch die Reihenendlage erhöhte Maß an Privatsphäre und Platz auch im Außenbereich.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses schöne Haus mit skandinavischem Flair und großer Transparenz live!

Lage

Man findet dieses Objekt auf den Wuppertaler Südhöhen, im Stadteil Cronenberg, welcher seit 2006 in Gänze zum Naturpark Bergisches Land gehört. Umgeben von den Wäldern des Gelpe- und Morsbachtals lässt es sich entspannt wohnen. Zum Stadteilzentrum Cronenberg braucht man ca. 10 Fahrminuten. Dort findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Nur 7 min entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die Anbindung an die BAB ist mit ca. 15 min Fahrzeit gut. Sowohl die benachbarte Remscheider City, wie auch die City Solingens sind gleich schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D - 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen - Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt - Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts - Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform - Abfrage

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.