IMWRC - Power-Paket! 3er-Gruppe mit 5 Garagen und 4 Stellplätzen in direkter Nähe der Bergischen Universität!

Kaufpreis: € 659.000,00

Wohnfläche: ca. 800 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 800 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 659.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 800 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 23

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 187.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Dieses Angebot umfasst drei Häuser in zusammenhängender Anordnung mit insgesamt ca. 800 m² vermietbarer Fläche und Platz für 9 PKW. Jeder Gebäudeteil hat seine eigene Struktur und individuelle Nutzungsmöglichkeit.
Die Lage in Sichtweite der Bergischen Universität macht diese Offerte besonders attraktiv!

Objektbeschreibung

Errichtet wurden diese Häuser ca. 1950 bzw. 1958 in massiver, zweieinhalb-geschossiger Bauweise auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Sie haben Satteldächer mit Pfanneneindeckungen und Fenster in sowohl Aluminium/Holz/Kunststoffrahmen mit Einfach- und Doppelverglasungen.
Insgesamt stehen ca. 800 m² vermietbarer Fläche zur Verfügung, die Verteilung auf die drei Hausteile gestaltet sich wie folgt:

Haus 1- MFH Bj. 1958
Hier zeigt sich die Fassade verputzt mit praktischem Fliesensockel.
Im EG-Bereich sind 3 im Haus liegende Garagen vorhanden, sowie die Kellerräume, einschließlich der Abteile für die Mietparteien. Seitlich ist Platz für weitere 3 offene Außenstellplätze.
Im erstem OG/DG stehen 5 Maisonettewohnungen mit schönen, wohnungsinternen Treppenaufgängen mit jeweils 2-3 Zimmern/Küche/Diele/Bad mit ca. je 62 m² Wfl. über zwei Ebenen zur Verfügung.
Die Zugänge zu den einzelnen Wohnungen liegen auf der Rückseite des Hauses und erfolgen über einen hellen, geschlossenen Laubengang.
Dieser MFH-Teil ist renovierungsbedürftig und derzeit leer stehend.

Haus 2 -Mittelhaus Bj. 1958
Auch hier durchgehend die gleiche Fassade mit Putz und Fliesensockel.
Hier liegt im EG ein Gewerbeanteil von ca. 200 m² Fläche; in den darüberliegenden Etagen erstreckt sich die dazugehörige Maisonette-Wohnung von ca. 150 m² Wfl. mit 4 Zimmern / Küche / Diele und zwei Bädern.
Beide Bereiche sind saniert und vermietet.

Haus 3 - EFH Bj. 1950
Dieser Komplexteil weist einen schönen Bruchsteinsockel statt der Fliesenverkleidungen auf und bietet eine Wohnung mit 4 Zimmern/Küche/Diele/Bad und einer großen Dachterrasse, die sich seitlich über die zwei zugehörigen, angebauten, massiven Garagen erstreckt. Daneben liegt ein weiterer Außenstellplatz, der durch ein Tor gesichert ist.
Im Dachgeschoss sorgen hier Gaubenfenster für Raumhöhe und Lichteinfall.
Dieses Haus steht leer und bedarf einer Sanierung.

Dieser Gesamtkomplex wird beheizt über eine Ölzentralheizung.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Haus 1
EG
- 3 Garagen im Haus liegend + 3 Außenstellplätze seitlich am Haus
- Kellerbereiche mit Abteilen für Mieter
erstes OG/DG
- 5 Maisonette-Wohnungen mit je ca. 62 m² Wfl.
- mit je 3 Zimmern/ Küche / Diele / Bad
- Zugang über geschlossenen Laubengang

- leer stehend
- renovierungsbedürftig

Haus 2
EG
- Gewerbe mit ca. 200 m² Fläche
erstes OG/DG
- eine Maisonette-Wohnung von ca. 150 m² Wfl.
- mit 4 Zimmern / Küche / Diele / zwei Bädern

- saniert
- komplett vermietet

Haus 3
- eine Wohnung mit ca. 140 m² Wfl.
- 4 Zimmer / Küche / Diele/ Bad
- große Dachterrasse seitlich
- zwei seitlich angebaute, massive Garagen + ein abschließbarer Außenstellplatz

- sanierungsbedürftig
- noch gestalterische Möglichkeiten
- leer stehend

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ausstattung

- Gebäudekomplex, bestehend aus drei Häusern Bj. 1950/58
- Grundstück ca. 800 m²
- massive, zweieinhalbgeschossige Bauweise
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Fassade mit Putz und Fliesen- bzw. Bruchsteinsockel
- Fenster in Aluminium/Holz/Kunststoffrahmen in Einfach- und Doppelverglasungen;
im DG teilweise Velux- teilweise Gaubenfenster
- alle Häuser in unterschiedlicher Struktur: ein MFH-Teil mit 5 Maisonett-Wohnungen
á ca. 62 m² Wfl.; ein Haus mit Gewerbeanteil und dazugehöriger Wohnung; ein als
EFH konzipierter Teil mit Dachterrasse
- gesamt vermietbare Fläche ca. 800 m², davon entfallen ca. 200 m² auf
Gewerbenutzfläche und 600 auf Wfl.
- insgesamt 5 Garagen und 4 Außenstellplätze; davon einer abschließbar
- Mittelhaus saniert und vermietet
- MFH- und EFH Teile sanierungsbedürftig und derzeit leer stehend
- Ölzentralheizung

Lage

Fazit

Beeindruckender Komplex in unmittelbarer Uni-Nähe!
Die noch ausstehenden Sanierungsarbeiten versprechen im Ergebnis eine funktionale und gut vermietbare Wohnungsstruktur, zumal hier noch Gestaltungsspielraum gegeben ist. Die Maisonette-Wohnungen bestechen durch sehr schöne wohnungsinterne Treppenaufgänge und der wettergeschützte Zugang über den Laubengang ist durchaus attraktiv!
Die zahlreichen PKW- Plätze machen das Angebot komplett!
Trauen Sie sich was und nehmen Sie dieses Aufgabe in Angriff - diese Lage lohnt den Einsatz!

Lage

Man findet dieses Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld in unmittelbarer Nähe der Bergischen Universität.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, im Umkreis sind gleich mehrere Haltestellen mit zahlreichen Verbindungen leicht erreichbar. Die nächste BAB-Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadtteil-City Elberfeld mit ihrem komplexen Angebot ist leicht erreichbar und garantiert die gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Ämtern, Banken und Schulen, sowie ihrem Freizeit- und Kulturangebot. Ein Discounter für den alltäglichen Bedarf liegt nur in 5 min Fußweg.

Sonstige Angaben

Dieses Objekt wird vermarktet in Kooperation mit HAUSBANK IMMOBILIEN.

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D - 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen - Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt - Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts - Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform - Abfrage

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.