IMWRC Leben unter bergischem Dach klassisches Schieferhaus im Günen!

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 430 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 430 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Ein unschlagbares Investitionspaket und ein Klassiker des Bergischen Landes! Großes Schieferhaus mit klassischem schwarz-weißen Fachwerk, weißen Sprossenfenstern und grünen Schlagläden! Umgeben von einem großen, ländlichen Garten, bieten hier 5 Wohnungen mit großzügigen Zuschnitten und teilweise separaten, eigenen Eingängen, angenehmes Wohnen im Grünen!

Objektbeschreibung

Das verschieferte Fachwerkhaus mit verputztem Steinsockel datiert von ca. 1900. Die Rückfront zeigt sich mit schwarz-weißem Fachwerk, die Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen und Sprossen in Doppelisolierverglasung gehalten. Vereinzelt sind die typischen grünen Schlagläden erhalten. Es erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Das Haus hat ein Satteldach mit Schindeleindeckung und ist voll unterkellert. Im Keller liegen die üblichen Heizungs- und Wartungsräume, den Wohneinheiten sind ordentliche Kellerabteile zugeordnet.
Die fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 430 m² Wfl. haben unterschiedliche Größen von
ca. 58 m² ca. 117 m² und variierende Zuschnitte. Zwei der Wohnungen verfügen über eigene, separate Eingänge und sind zur z. Zt. vermietet. Die Ausstattung ist vermietungsgerecht, das gesamte Objekt ist voll renoviert.
Zum Haus gehört ein großer, ländlicher Garten mit schönem Baumbestand, der allen Parteien zur Verfügung steht.
Eine Garage kann dazu erworben werden; Kaufpreis 8.000 €.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Wohneinheit 1
UG links
- 2 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 58 m²
- mit Terrasse
- separater Eingang
- derzeit vermietet
- zuzüglich Kelleranteil ca. 7 m²

Wohneinheit 2
EG rechts
- 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 117 m²
- zuzüglich Kelleranteil ca. 27 m²

Wohneinheit 3
EG links und erstes OG links (Maisonnette)
- 3 Zimmer / Küche / 2 Dielen / Bad
- ca. 79 m²
- separater Eingang
- derzeit vermietet
- zuzüglich Kelleranteil ca. 17 m²

Wohneinheit 4
erstes OG rechts
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- ca. 75 m²
- zuzüglich Kelleranteil ca. 17 m²

Wohnheinheit 5
DG
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Dusche-WC
- ca. 101 m²
- zwei Spitzbodenausbauten
zuzüglich Kelleranteil ca. 5 m²

WE 4 und 5 sind für den einziehenden Erwerber freigehalten.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ausstattung

- Fachwerkhaus, Bj. ca. 1900
- voll renoviert
- 4-geschossig: UG/EG/OG/DG
- Satteldach mit Schindeleindeckung
- voll unterkellert; Kellerabteile für die Parteien
- verschiefert, Rückfassade in schwarz-weißem Fachwerk
- Fenster in weißen Kunststofffrahmen mit Doppelisolierverglasung, Sprossen,
teilweise Schlagläden
- 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 430 m² Wfl.
- teilweise separate Eingänge
- Ausstattung mit Dusch- und Wannenbädern, Laminat, teilweise freiliegendem
Fachwerk
- Waschmaschinenanschlüsse in Küche und Bädern vorhanden
- großer Garten mit schönem Baumbestand, zur Allgemeinnutzung
- Garage erwerbbar; Kaufpreis 8.000 €
- Gaszentralheizung
- bereits in Teileigentum aufgeteilt

Lage

Fazit

Ein Anlagepaket für Interessenten, für die sich eine sichere Investition und das Hochhalten bergischen Lebensstils nicht ausschließen! Komfortables Wohnen in einem grünen Umfeld und einem Haus mit Tradition machen dieses Angebot unschlagbar!

Lage

Zugehörig zu Radevormwald, einer Gemeinde des Oberbergischen Kreises liegt dieses interessante Angebot in direkter Nachbarschaft zum Ortsteil Beyenburg der Stadt Wuppertal. Zum Beyenburger Stausee mit seinen umgebenden Wäldern benötigt man nur ca. 9 Fahrminuten. In ebenso kurzer Zeit erreichen Sie Radevormwald -Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und Grund- und weiterführende Schulen liegen nahebei. Bushaltestelle ist nur 1 min Fußweg entfernt und die Erreicharkeit des nächsten Bahnhofs und BAB-Auffahrt ist mit ca. 10 min Fahrzeit gut.

Sonstige Angaben

Dieses Objekt wird vermarktet in Kooperation mit HAUSBANK IMMOBILIEN.

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.