IMWRC - Hier wurde saniert! WGH mit guter Anlageperspektive in Wuppertal-Barmen!

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 531 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 250 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 531 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Dieses nach durchgeführter, fachmännischer Sanierung ansprechende Objekt ist durch seine gute Aufteilung in Gewerbe- und Wohneinheiten eine interessante Anlage.
Mit einer gesamt vermietbaren Fläche von ca. 530 m², einer angebauten, massiven Garage und einer Lage mit guter Anbindung eine durchweg interessante Immobilie!

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses WGH ca. 1910 voll unterkellert in massiver Bauweise auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Es erstreckt sich über 3 Geschosse plus ausgebautem Dachgeschoss und hat eine Satteldachkonstruktion mit Betonpfanneneindeckung.
Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasung, sind zweiflügelig und mit Oberlichtern ausgestattet. Im DG schaffen verschieferte Gauben mit Sprossenfenstern Raumhöhe und guten Lichteinfall.
Die Fassade ist weiß verputzt, mit kräftig blauen Farbakzenten versehen und weist einige schöne Pilaster im Bereich der Fenster auf der Mittelachse und in der Umrahmung der Hauseingangstüre auf, die seitlich platziert liegt. Ein kleiner Hof erlaubt die Unterbringung der Mülltonnenanlage außer Sicht.
Das Treppenhaus ist altbautypisch mit Holztreppen und gedrechselten Geländern, sowie schönen Buntglasfenstern.
Die gesamt zu vermietende Fläche beläuft sich auf ca. 531 m² und verteilt sich auf 3 Wohneinheiten mit je ca. 120 m² Wfl., sowie einer Gewerbeeinheit im EG mit ca. 136 m² zuzüglich einem Lagerraum von ca. 35 m ² Fläche.
Die Wohnungen haben jeweils 4 Zimmer / Küche / Diele und Bad; der Wohnung im 1. OG zugehörig ist ein kleiner Balkon zur Giebelseite.
Seitlich angebaut ist eine massive Garage.
Fernsehempfang ist über eine SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen.
Die Jahresnettokaltmiete - Soll beläuft sich auf ca. 31.000 €.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Erdgeschoss
- Hauseingang mit Treppenhaus
- Gewerbeeinheit mit ca. 136 m² Fläche
- Lagerraum mit ca. 35 m²

erstes OG
- eine Wohnung mit ca. 120 m² Wfl.
- 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- Balkon

zweites OG
- eine Wohnung mit ca. 120 m² Wfl.
- 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad

Dachgeschoss
- eine Wohnung mit ca. 120 m² Wfl.
- 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Ausstattung

- WGH, Bj. ca. 1910
- Grundstück ca. 250 m²
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
- 3-geschossig + ausgebautes DG
- typisches Altbautreppenhaus mit Holztreppen, Buntglasfenstern
- Putzfassade mit Stuckakzenten und farbiger Akzentuierung
- Fenster in Kunststoffdoppelisolierverglasung; im DG Gauben
- kleiner Hof
- seitlich angebaute, massive Garage
- gesamt zu vermietende Fläche ca. 531 m², davon
- ca. 360 m² Wfl. verteilt auf 3 Wohnungen á 120 m²
- eine Gewerbeeinheit mit ca. 136 m² Fläche
- Lagerraum mit ca. 35 m² Fläche
- ein kleiner Balkon
- Gasetagenheizungen

Lage

Fazit

Hier erwerben Sie eine sanierte Immobilie, die sich als Anlageobjekt anbietet. Überschaubar und mit drei großen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit gerade richtig für alle, die auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit sind, die sich rechnet!

Lage

Man findet dieses Objekt in Wuppertal- Barmen. Ganz zentral in Fußweite zum Stadtteilzentrum Alter Markt und der anschließenden Fußgängerzone gelegen, finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs nahebei, einschließlich Ämter, Banken und Schulen. Die Anbindung an den ÖPNV und an die nächstgelegene BAB-Auffahrt ist ausgezeichnet.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D - 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen - Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.